Uppsägningstid för hyresgäst

Question

Hej!

Jag bor inneboende. Pga att mitt förhållande till hyresvärden, som också bor i lägenheten, blivit något komplicerat, så önskar jag nu att flytta ut rätt omgående.

På det skriftliga, underskrivna kontraktet vi skrev vid inflytt står det att det är tre månaders uppsägningstid, "uthyrningen sker terminsvis" (utan att specificera vad en termin innebär), och att kontraktet löper tillsvidare. Inflytt var i september 2010.

Jag meddelade nu hyresvärden (halvvägs genom februari) att jag tänkte flytta ut sista maj. Då påminner han om en mening i den mejl-kontakt vi hade innan inflytt, och innan avtalet oss emellan skrevs, där han tydligen skrivit att "sommarmånaderna ingår i vårterminen". I mitt svarsmail har jag varken sagt bu eller bä till detta, utan bara uttryckt kvarstående intresse för att hyra rummet och påpekat att kontrakt ska skrivas senare (antagligen reflekterade jag inte mycket över det vid tillfället).

Min hyresvärd anser att detta är ändå ett juridiskt bindande avtal och vill därmed förmå mig att betala hyra sommarmånaderna ut.

Jag undrar alltså om hyresvärden har rätt att jag är tvungen att sitta kvar på hyran fram till slutet på sommaren?

Med vänliga hälsningar,

Answer 1

Hej!

Oavsett vilken hyrestid eller uppsägningstid som har avtalats har hyresgästen rätt till tre månaders uppsägningstid.

Se 12 kap 5§ jordabalken, se https://lagen.nu/1970:994.
"Avser ett hyresavtal en bostadslägenhet, får hyresgästen alltid säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen."

Om du sade upp hyresavtalet i februari räknas tre månader från och med nästa månad, det vill säga mars. Du behöver alltså bara betala hyra till och med maj månad och hyresvärden kan inte tvinga dig att betala under "sommarmånaderna" också om du flyttar ut sista maj.

Enligt 8§ ska uppsägningen vara skriftlig.

Med vänlig hälsning,