Lawline svarar
När man bor i en lägenhet i ett flerfamiljshus ska man, enligt 12:25 Jordabalken, se till att ena grannar inte utsätts för sådana störningar att de inte skäligen bör tålas. Om en störning är av sådan art att det inte skäligen bör tålas ska bedömas utifrån vad som vanligtvis kan tålas, särskilt känsliga människor får inte särbehndling.
Om en hyresgäst uppför sig störande ska hyresvärden enligt 12:25 2st Jordabalken ge hyresgästen en tillsägelse och därmed kräva att störningarna omedelbart upphör. Om störningarna är av särskilt allvarlig art, t.ex. att brottslighet har utförts i lägenheten, behöver inte hyresvärden ge en tillsägelse innan uppsägning sker.
Enligt 12:42 Jordabalken kan en hyresrätt förverkas om hyresgästen gör sig skyldig till störningar. Innan en uppsägning får ske ska socialnämnden underrättas, vilket vanligvis görs i samband med tillsägelsen om störningarna. En hyresrätt får enligt 12:43 Jordabalken inte sägas upp p.g.a. störningar om rättelse har skett.
Det riktiga förfarandet är alltså att du ska få en tillsägelse om rättelse och om du rättar dig får hyresrätten inte sägas upp.
