Samägd fastighet
Fråga
Bakgrund: 3 delägare i samägd (gm arv)fritidsfastighet. 1 delägare vill bli utlöst och övriga 2 har accepterat försäljning gm mäklare för att fastställa aktuellt värde. Kan delägare som önskar bli utlöst vägra att sälja sin andel till övriga 2 delägare, även om de är högstbjudande? Kan i så fall övriga 2 vägra försäljning av sina andelar och föra ärendet till tingsrätten för försäljning enl. samäganderättslagen?
Svar
Hej,
Under förutsättning att inget annat avtalats mellan er blir samäganderättslagen tillämplig. Enligt dess 2 § förfogar varje delägare över sin andel, medan det krävs enighet bland delägarna för bland annat försäljning av den samägda egendomen i dess helhet. Detta medför i det aktuella fallet att delägare 1 väljer om och till vem han vill sälja sin andel till. För att delägare ska kunna komma ifrån samägandet stadgas i 6 § samäganderättslagen att varje delägare kan till rätten begära att den samägda egendomen ska säljas genom offentlig auktion. De övriga två delägarna kan således utnyttja denna möjlighet och få fastigheten såld genom offentlig auktion efter ansökan till tingsrätten.
Vänligen,
Andreas Vinqvist