Lawline svarar
Hej!
Regler avseende ägarkonflikter i situationer då flera personer äger viss egendom finns i lagen om samäganderätt (SamägL). Jag uppfattar din fråga som att du undrar huruvida din släkting kan tvinga fram en försäljning av fastigheten.
Enligt 2 § SamägL erfordras samtliga delägares samtycke för varje förfogande över det samfällda godset i dess helhet, exempelvis vid en försäljning av hela den samägda egendomen. Övriga delägares samtycke fordras inte för förfoganden avseende enskilda andelar, vilket innebär att en delägare fritt kan förfoga över sin egen andel.
Såvida inget annat är avtalat kan dock varje delägare, om samtycke ej föreligger, ansöka hos domstol om försäljning av den samägda egendomen genom offentlig auktion, se 6 § SamägL. Något särskilt skäl för försäljningen behöver ej anges. Försäljning ska dock ej ske om en annan delägare visar synnerliga skäl för anstånd. Enligt HD:s praxis föreligger synnerliga skäl endast i undantagssituationer, exempelvis då sociala förhållanden motiverar uppskov.
Svaret på din fråga är att din släkting kan tvinga fram en försäljning av fastigheten, trots att övriga delägare ej samtycker, såvida inte synnerliga skäl för anstånd föreligger. Vid denna bedömning är omständigheterna i det enskilda fallet av avgörande betydelse. Jag kan därför inte ge ett definitivt svar på frågan.
SamägL hittar du här: https://lagen.nu/1904:48_s.1
Vänligen,
