Preskription av hyresfordran

Question

Hur långt tillbaks kan en hyresvärd kräva in en hyresskuld???
Skulden är från dec 2006.Dom har ej kommit med detta krav förrän nu(100917)

Answer 1

Tack för din fråga

Din fråga rör preskription av hyresfordran och svaret beror på om följande omständigheter föreligger:

*1. Hyresgästen (du) har flyttat ut.*
Här gäller två års preskriptionstid (JB 12:61) och hyresvärden kan inte göra sin fordran gällande, förutsatt att ni inte avtalat om annat.

*2. Hyresgästen (du) bor kvar. Din hyresvärd bedriver uthyrning i sådan omfattning att denne är att anse som näringsidkare, i förhållande till vilken du är konsument.*
I detta fall gäller preskriptionstid avseende konsumentfordringar, d.v.s. tre år (PreskL 2 § 2 st.). Hyresvärden kan inte göra sin fordran gällande.

*3. Hyresgästen (du) bor kvar. Din hyresvärd är inte att anse som näringsidkare.*
Normal preskriptionstid, d.v.s. tio år gäller (PreskL 2 § 1 st.). Hyresvärden kan rikta krav mot dig.

*Länkar:*
Jordabalken: https://lagen.nu/1970:994#K12P61S1
Preskriptionslagen: https://lagen.nu/1981:130

Med vänliga hälsningar