Muntligt hyresavtal

Question

Jag och en kompis bor ihop i en tvårummare (hyreslägenhet). Vi har inget avtal oss emellan utan det blev liksom aldrig av när vi flyttade in. Således bor han i praktiken hemma hos mig eftersom jag står ensam på kontraktet och betalar snällt halva månadshyran för detta. Vi flyttade in i lägenheten samtidigt men nu har han efter fem månaders gemenskap bestämt sig för att flytta ut med minst sagt kort varsel. Jag har för avsikt att bo kvar i lägenheten (det är trots allt bara en tvårummare) och undrar om jag kan kräva honom på något liknande en uppsägningstid? I mitt kontrakt med värden är denna tre månader och det känns lite fel att han kan packa ihop och lämna på dagen och därmed lämna mig med hela hyran utan "övergångsperiod". I min värld hade det varit mer rättvist om han betalat för sig under tre månader efter att han meddelat mig att han tänkt flytta, men har jag stöd för detta i lagen?

Answer 1

Hej!

Ett hyreskontrakt behöver inte vara skriftligt, men det kan vara svårare att bevisa att ett muntligt avtal har ingåtts och vad avtalet innehåller, 12:2 Jordabalken (JB). Ett bevis på att ni har haft ett hyresavtal är inbetalningarna för hyran som din vän har gjort till dig.

Det finns två typer av hyresavtal, de som är ingångna på obestämd tid och de som är ingångna på bestämd tid. För avtal ingångna på obestämd tid är uppsägningstiden tre månader. Tidsbestämda avtal gäller till den dagen som är avtalad, om inget annat har avtalats. Se 12:3 och 12:4 JB.

Uppsägningstiden beror alltså på vad ni har avtalat om. Har ni inte avtalat om att din vän skall bo i lägenheten till ett visst datum löper avtalet på obestämd tid, vilket ger en uppsägningstid på tre månader.

Jordabalken hittar du här: https://lagen.nu/1970:994

Lycka till!

Vänliga hälsningar