Uppsägning av hyresgäster i flerfamiljshus

Question

Min man och jag har för avsikt att köpa en hyresfastighet. För nuvaranade bor tre hyresgäster där. Vi vill omvandla denna bostad till en privat bostad (enfamiljshus) och bo där själva, och givetvis säga upp kontrakten med nuvarande hyresgäster. Går det?

Answer 1

Enligt 12 kap. 45 § Jordabalken har hyresgästerna i fastigheten inget besittningsskydd, om deras bostad är del av hyresvärdens egen bostad.

Enligt 12 kap. 46 § p.6 JB har hyresgästerna inte rätt att få sina hyresavtal förlängda vid en uppsägning, om hyresavtalet avser en lägenhet i ett en-eller tvåfamiljshus eller inom en ägarlägenhetsfastighet och upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta. Se https://lagen.nu/1970:994

Såvida ni inte bedriver uthyrningen i affärsverksamhet så skall hyresförhållandet upphöra. Hyresgästen skall emellertid i regel ges skäligt rådrum för att vid behov skaffa en annan bostad.