Försäljning av del i familjehus

Question

Hej! Jag är delägare i ett två-familjshus, jag delar det med en äldre släkting. Om jag vill sälja min del, vad har jag för möjligheter att göra det och hur går jag tillväga?

Answer 1

Då ni äger sommarstugan gemensamt och under förutsättning att inget annat avtalats blir samäganderättslagen tillämplig. Enligt 2 § krävs samtliga delägares samtycke för förfogande av godset i sin helhet. Med "förfoga" åsyftas främst varje rättslig disposition, inklusive försäljning.

Då paragrafen enbart tar upp förfogande av godset i sin helhet, framgår motsatsvis, att varje delägare äger rätt att förfoga över just sin andel i den samägda egendomen utan samtycke från övriga delägare. Detta medför att du har rätt att sälja din andel i huset även utan samtycke av de övriga delägarna.

Om man vill att hela den gemensamma egendomen ska säljas har varje delägare rätt enligt 6 § att ansöka till rätten att den gemensamma egendomen ska säljas genom offentlig auktion. Ansökan om detta sker till den tingsrätt där fastigheten är belägen. För att undvika försäljning kan en delägare åberopa synnerliga skäl för anstånd. Synnerliga skäl är ett högt rekvisit och det krävs ganska mycket för att lyckas med en sådan invändning.

Vänligen,