Ingående av hyresavtal

Question

Jag har anmält intresse för en hyresrätt och blev tilldelad denna enligt turordning. Hyresvärden har meddelat att tackar man ja till en lägenhet ska skriftligt kontrakt tecknas. Uppsägningstiden är tre månader. En månad före sista dag för kontraktskrivning meddelar jag att jag inte önskar teckna kontrakt. Jag blir då krävd på tre månadshyror. Bostaden har aldrig tillträtts. Ska jag betala uppsägningshyra? Skadeståndskyldig utom kontrakt/muntligt föravtal? Vad gäller här?

Answer 1

Hej!

I 12 kapitlet Jordabalken finner man regler om hyra av bostad, se https://lagen.nu/1970:994#K12.

Vad som gäller beträffande själva hyresavtalet står att läsa om i kapitlets 2 §. Frågor om när ett hyresavtal skall anses ha ingåtts regleras dock inte särskilt utan bestäms av de regler som gäller för avtal i allmänhet. Du har gjort en utfästelse om att du vill ha lägenheten och det muntliga avtalet som du har ingått är därmed bindande. Ett hyresavtal behöver inte upprättas skriftligen och även muntliga avtal är således giltiga.
Av 2 § hyreslagen framgår att endera part kan begära att avtalet skall upprättas skriftligt. Även om så inte sker är avtalet giltigt. Hyresvärden har rätt att kräva tre månadshyror av dig enligt 4 §. Om du inte betalar så kan han välja att rikta skadeståndsanspråk mot dig.

Med vänliga hälsningar