Samfälligheter

Question

Är delägare i en stor areal på en ö (utanför Fjällbacka) där det finns flera samfälligheter. Hur avgörs ägarandel, lika mellan alla samfällighetsägare eller hur stor markandel man redan äger?

Answer 1

Tack för din fråga!

I fastighetsbildningslagens (FBL) sjätte kapitel finns specifika bestämmelser om samfälligheter. I kapitlets 1 § anges att fastighets andel i en samfällighet bestämms efter vad som med hänsyn till omständigheterna är ändamålsenligt och skäligt. Vad som skall änses vara ändamålsenligt och skäligt specifiseras till viss del i lagkommentarerna till nämnda lagrum. Där anges att en möjlig metod är att fastställa andelen efter vad varje deltagande ägare har avstått till samfälligheten. Det kan emellertid ofta finnas skäl att i stället till grund för fastställandet lägga de olika ägarnas behov av samfälligheten eller den omfattning i vilken de beräknas utnyttja det gemensamma området.Storleken av andelen bestäms vanligtvis vid bildandet av samfälligheten. Andelen utgör en integrerad del av delägarfastighet och följer med fastigheten vid försäljning eller annan ägaröverlåtelse.

Lycka till!