Uppsägning av hyresavtal

Question

Vi äger en mindre hyresfastighet om fyra lägenheter. Vi bor själva i en av lägenheterna i huset. Då vi har barn och börjar bli trångbodda skulle vi gärna vilja bo i en av våra hyresgästers lägenhet (hyresgästen bor ensam på 250 m2). Som ersättningsbostad för hyresgästen kan vi erbjuda en mindre lägenhet (50 m2 eller 120 m2). Kan vi tvinga hyresgästen att flytta?

Answer 1

Hej!

Jag utgår ifrån att ni har ett hyresavtal med er hyresgäst som löper på obestämd tid. Skulle det vara så att ni inte tagit ställning till denna fråga så anser man även då att hyresavtalet gäller tillsvidare.

Som huvudregel krävs det att en av parterna säger upp avtalet för att det ska sluta gälla. Har ni inte avtalat om en speciell uppsägningstid, så upphör avtalet att gälla det månadsskifte som kommer närmast tre månader efter uppsägningen - förutsatt att er hyresgäst bott längre än tre månader i sin lägenhet. Uppsägningen ska som regel vara skriftlig, ges/skickas till hyresgästens bostad och tydligt innehålla uppgifter om till vilken tidpunkt som uppsägningen sker.

Utöver detta krävs också att hyresgästen inte har rätt till så kallat besittningsskydd; det vill säga förlängning av hyresavtalet vid uppsägningstidens slut. Det som kan bryta rätten till förlängning är exempelvis att hyresgästen misskött sig och inte betalat hyra i tid eller att det rör sig om en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus, som inte hyrs ut yrkesmässigt och som ni som hyresvärd har ett intresse att förfoga över. Ett exempel på sådant intresse är att hyresvärden vill bosätta sig i lägenheten. Hyresgästen måste dock ges skäligt rådrum att skaffa ny bostad.

Om det är så att den hyresfastighet ni äger inte är ett en- eller tvåfamiljshus, så ska det ganska mycket till innan man kan tvinga en hyresgäst att flytta. Enbart den anledningen att ni har ett personligt intresse av att gärna bo större borde inte utgöra en sådan omständighet som bryter besittningsskyddet och ni kan då inte tvinga er hyresgäst att flytta.

Vänliga hälsningar

Caroline Wennerstein