Lawline svarar
Hej!
Svaret på din fråga avgörs om huruvida du redan har ett hyresavtal med värden i fråga eller om ni är i förhandlingar för att ingå ett avtal. Jag kommer därför att dela upp mitt svar utifrån dessa skilda omständigheter:
A: Om du redan har ett hyresavtal måste hyresvärden omförhandla ert nuvarande kontrakt och då inkludera en klausul om att ett garage medföljer i avtalet. Som utgångspunkt, om du hyr en bostadslägenhet i första hand och har bott där ett tag, har du besittningsskydd för lägenheten. I hyreslagens 45§ kan du läsa om när man saknar besittningsskydd och i 46§ finns en uppräkning när hyresvärden kan säga upp kontraktet även om man har besittningsskydd. Du kan läsa dessa paragrafer här: https://lagen.nu/1970:994#K12.
Alltså: under förutsättning att du har besittningsskydd har du rätt till en automatisk förlängning av ditt nuvarande kontrakt och hyresvärden kan inte bli av med dig om han inte hittar någon grund i 46§ och det har jag svårt att tänka mig.
B: Om du inte har ett hyresavtal och värden ställer upp detta villkor för att kunna ingå avtalet, blir frågan lite intressantare. I hyreslagen, som egentligen är det tolfte kapitlet i jordabalken och som jag hänvisade till tidigare, finns en mängd regler som är tvingande till din fördel och som hyresvärden alltså inte att kan kringgå genom ett ofördelaktigt avtal. Frågan om det "kopplade" garaget är dock inte en sådan. Därför råder som huvudprincip en avtalsfrihet på det här området. Det innebär att det i princip är upp till hyresvärden att ställa vilka villkor han vill för att hyra ut lägenheten. Det finns såklart yttre gränser även för detta men att vilja inkludera ett garage för den inte helt orimliga summan 500 kronor i månaden tror jag tyvärr är helt i sin ordning.
Jag skulle därför, fortfarande under B, råda dig att förhandla med värden. En inte helt ovanlig konstruktion i den här typen av fall är att man upprättar två separata kontrakt: ett för bostaden och ett för garaget. Kanske kan du sedan hyra ut garaget i andra hand?
Jag hoppas att jag gett dig lite mer kött på benen. Annars får du väldigt gärna skicka in följdfrågor med mer information.
Vänligen
