Lawline svarar
Hej!
Du och din sambo är samägare till stugan, vilket innebär att åtgärder som rör egendomen måste företas med bådas samtycke. Är det så att du vill sälja stugan och din sambo motsätter sig detta och ej heller är villig att köpa ut dig kan du enligt 6 § lagen om samäganderätt påtvinga en försäljning genom offentlig auktion. Du kan med andra ord aldrig tvingas kvarstå som ägare till egendom utan att samtycka därtill.
Vad gäller er hyresgäst blir hyreslagens regler aktuella, vilka återfinns i Jordabalkens 12 kap. Är fastigheten avsedd för fritidsändamål, vilket typiskt sett är fallet med stugor, och hyresförhållandet inte varat längre än nio månader kan hyresgästen sägas upp utan anledning med uppsägningstid. Är det däremot så att dessa villkor inte är uppfyllda har hyresgästen förvärvat besittningsskydd till stugan. Detta innebär att hyresvärden måste ha sakliga skäl för att kunna säga upp kontraktet (12 kap. 45 §). De sakliga skälen för att säga upp ett hyresförhållande finns i 46 §. Att stugan ska säljas torde vara ett sådant skäl som rättfärdigar uppsägning av hyresavtalet.
Mitt förslag är alltså att du börjar med en diskussion med din sambo. I varje fall kommer du kunna få din vilja igenom, om än efter viss tid. Men att du ensam skulle anmoda er hyresgäst att flytta skulle förmodligen inte få någon verkan, särskilt då din man står som hyresvärd.
Mvh,
