Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt28/08/2022

Underhåll av fönster i en bostadsrättsförening

Hej! Jag bor i en bostadsrätt. Våra fönster är i så pass dåligt skick att kitet på utsidan har lossnat. Färgen har flagat och då det är trä så måste det här skötas om. På vintern när det är minusgrader ute så har vi mellan 14-17 grader inne i lägenheten och jag är säker på att det är våra dåliga fönster som är boven. Vi spenderar alltså månader i kyla och det påverkar vårt mående. De har varit och kollat på våra fönster och det var någon professionell som var här och kollade lite men då var det inte lika kallt ute och därmed lite varmare i lägenheten. Vår brf vill inte renovera eller byta ut våra fönster för de tycker att det "nyligen" gjordes samt att det inte är tillräckligt många som har problem. De vill heller inte renovera bara våra fönster för att de säger att det kommer störa fasaden om inte alla är jämt slitna. "Nyligen" innebär att något gjordes åt alla fönster för över tio år sedan. Vi vill nu ordna det här själva. Skrapa bort färg, olja, lägga på nytt kit och måla. Får vi göra det här? Det här påverkar ju inte bara vår livskvalitet utan också värdet på vår bostad. Eller vad har vi för rättigheter?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt28/08/2022

Inom hur lång tid måste hyresvärden åtgärda brister i lägenheten?

Hej! Jag bor i en studentbostad som har drabbats av svårartad mögel. Situationen har befunnit sig sådan enda sedan jag flyttade in, och nu efter ca 1 år har dem äntligen bestämt sig för att renovera badrummet. Själva studentrummet i sig har trasiga element, spruckna/förstörda väggar och jag inser hur dåligt det är nu när de bett mig flytta till ett annat rum temporärt under tiden de tänker renovera. Det andra rummet är under mycket mycket bättre omständigheter och jag förstår inte varför de inte angripit detta tidigare. Jag har googlat runt om mögel och hur det kan påverka en människa och det står allt från astma, torrhosta och t.om lungproblem. Under tiden jag har bott här har jag varit tvungen att andas ur munnen, jag har fixat en Humidifier men visste ej att det var pga mögel. Jag har betalat hyra varje månad i tid. Det har gått över 6 månader sedan de börjat göra något åt saken. Allt detta började eftersom att "vatten kom ut till grannens rum när jag duschade" vilket innebär att jag inte ens var prioriterad till att få hjälp, utan att det bara var "slump" att detta uppmärktes. Om grannens rum inte påverkades skulle de inte ens bry sig om mitt rum. Efter den situationen kontaktade dem mig och blev fundersamma om mitt rum. Det var då dem insåg att det var pga mögel och har skjutit upp problemet fram tills nu. I deras besiktningsprotokoll så finns det en massa saker där det står "måste åtgärdas" eller "dåligt/skadat". Har de rätt att skjuta upp sådana problem i 1 år?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt27/08/2022

Om hyresgästens vårdplikt, normalt slitage och preskription av hyresfordringar

Hej! Jag har haft min bostad uthyrd under två års tid. Det har varit sena betalningar i 19/24 månader. Vid utflytt var väggarna smutsiga och trasiga. Hyresgästen justerade endast två utav väggarna i vardagsrummet, men det behöves göras på samtliga väggar. Jag fick personlig stå för betalandet av målandet av resterande väggar. Dem hade bytt cylinder från orginalcylindern till en egen samt installerat ett överlås utan min tillåtelse. De har även tappat bort en nyckel. Kostnaden för en ny cylinder och nya nycklar fick jag stå för. Det var inte flyttstädat vid utflytten, så detta fick jag stå för. Ugnen var trasig och detta meddelades inte, även detta fick jag stå för. Då denna bostad såldes har jag varit tvungen att åtgärda problemen så snabbt som möjligt då jag inte kunde vänta på dem längre med att betala alla kostnader. Frågan är därför, har jag rätt att kräva pengar av dem nu efter jag har lagt ut pengar för detta? Och är de skyldiga att åtgärda dessa problem jag nämnt? Vad gör jag när de vägrar betala? Det handlar om runt 10.000 kronor i totala kostnader.
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt24/08/2022

Får man förbjuda en granne från att röka på balkongen?

Hej! I vår uppgång I bostadsrätten bor 15 personer på tre våningar. Fastigheten var inflyttningsklar för ett år sedan. Vi är tre familjer som har diskuterat vad vi upplever som mycket störande. En boende röker mycket på sin balkong. Röken kommer in på våra balkonger och lägenheter, både på bottenvåningen och och högst upp. Går inte att hålla röken ute även om vi stänger våra inglasade balkonger och har balkongdörren stängd till lägenheten. Föreningens ordförande säger att det inte går att förbjuda rökning på balkonger. Ska vi behöva stå ut med att en rökare utsätter oss för detta obehag med ständig röklukt så vi inte kan använda våra balkonger och måste ha fönstren stängda. Attt bli passiv rökare kan dessutom inte vara bra för hälsan. Tacksam för om vi kan få svar med något förslag till lösning. 

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal24/08/2022

Vad gäller vid utebliven betalning av lokalhyra? Kan hyresvärden då säga upp hyresgästen vid omedelbar verkan? Och är det därutöver möjligt att ansöka om avhysning?

Vi har en ny hyresgäst till en av våra lokaler sen mitten av maj. Hyresgästen i frågan har inte betalat hyra för hela juni och juli, trots påminnelser. I och med att vi ej kunde nå honom på plats skickade vi ett rekommenderat brev med uppsägning för avflyttning inom 14 dagar samt hänvisning till 12 kap. 44 § JB. Denna kvitterades aldrig ut. Jag har även mailat honom om en uppsägning för avflyttning. Vi vill nu avhysa hyresgästen och har då skickat ärendet till Kronofogden, ansökan om handräckning, där vi angav den totala fordran fram till avflyttningsdagen samt ansökte om avhysning. Enligt telefonsamtal med Kronofogden skulle hyresgästen få ytterligare 3 veckor på sig, efter att dem har mottagit kravet från Kronofogden, att få betala sina skulder. Skulle dem betala sina skulder får dem enligt Kronofogden behålla lokalerna. Stämmer verkligen detta? Jag vill avhysa dem trots att dem kanske kommer att betalar sina hyror i efterhand, dem har idag ingen giltig hyreskontrakt i och med att vi sa upp den för avflyttning i och med att dem inte betalade sina hyror. Dem har fortfarande inte betalat med vägrar lämna lokalerna. Kan jag be Kronofogden om avhysning trots att dem kanske betalar i efterhand? Stämmer det som jag tror att dem inte har ett giltigt hyreskontrakt längre?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000