Frågor & Svar
Vad krävs för att en panträtt i en fastighet ska bli giltig?
Har lånat ut pengar mot pantbrev i en fastighet som står i ett skuldbrev.
Av olika anledningar kom inte de fysiska pantbreven i mina händer utan de blev kvar i fastighetsägarens förvar. Nu har denne sålt fastigheten och mina pantbrev är borta, de har tagits i anspråk av nya ägarens bank för lån på fastigheten.
Finns det något jag kan göra eller är min säkerhet värdelös nu?
Kan jag säga upp min hyresgäst direkt på grund av narkotikamissbruk?
Jag hyr ut min lägenhet i andra hand. Hyresgästen betalade inte hyran denna månad. Jag ansökte om betalningsföreläggande hos Kronofogden. Hyresgästen gav mig tillåtelse att gå in i lägenheten med min nyckel varpå jag hittade misstänkt narkotika. Polisen kom och gjorde husrannsakan. Nästa gång jag kom dit och plingade på dörren öppnade hyresgästen, märkbart påverkad av narkotika. Nu har hen betalat del av hyresskulden. Betalningsföreläggande på resterande belopp ligger kvar hos Kronofogden. Kan jag ansöka om hjälp med avhysning pga narkotikamissbruket, eller måste jag säga upp hyresgästen och låta hen bo kvar under uppsägningstiden om 3 månader?
Bör bostadsrättsföreningen säga upp hyresavtal för p-plats som inte nyttjas?
Hej, jag bor i en bostadsrätt där föreningen tillhandahåller parkering utomhus för de boende (begränsade platser). En av de boende i huset nyttjar inte sin parkeringsplats, han står inte skriven på adressen då han hyr ut i andra hand och har inte heller några registrerade fordon på sitt namn. Personen som bor i andra hand nyttjar inte heller platsen. För närvarande är det kö på p-platserna och föreningen har inte för avsikt att upphöra avtalet eftersom han betalar för platsen. Är detta tillåtet?
Är jag skyldig att betala hyran för uppsägningstiden när ny hyresgäst flyttat in innan uppsägningstidens slut?
En bekant hyr ut sin lägenhet i andrahand. Tillstånd och kontrakt finns. Hyresgästen har sagt upp kontraktet. Enligt uppsägningstid stipulerad i kontraktet skall hon betala yra maj månad ut.
Hon har flyttat. Lägenheten står tom.
Av en händelse har min bekant lyckats ordna en ny hyresgäst som kan/vill flytta in redan maj månad.
Min bekant står inför att i maj månad få betalt från två hyresgäster. En som uppfyller sin kontrakterade uppsägningstid, den andre - för att han bor där.
Två hyror med andra ord.
Hyresgäst nummer 1 (hon som flyttar, ifrågasätter detta. Hon hävdar att eftersom ny gäst flyttar in inom hennes uppsägningstid, så upphäver detta hennes skyldighet att betala den sista månaden.
Bortsett från det moraliska, är detta legalt? Vem har rätt - min bekant eller hyresgästen som betalar uppsägningstid?
Vad ska man tänka på när man hyr ut sin hyresrätt i andra hand?
Hej :)
Jag vill hyra ut min bostad till en inneboende som vill bo 1 år i taget men max 3 år. Jag kan inga uppdaterade regler om uthyrning för ang hyresrätt som är möblerad, ink bredband och TV basutbud, undrar nu hur mycket i hyra får jag ta ut utan att min inneboende skulle ev kunna i efterhand begära pengar tillbaka från mig?Den inneboende har full tillgång till hela lägenheten i perioder pga att jag ibland jobbar långt hemifrån.
Påverkar att min inneboende gör en adressändring till min adress eller ska denne skriva istället en Co-adress för ev risk att jag blir av med min lägenhet?
Kan min inneboende försöka ta över mitt 1:a handskontrakt efter 1-2 år?
Tacksam för svar:)
Mvh
Kan man bli ersättningsskyldig för bristfällig flyttstädning?
Hej! Det är så att jag flyttade ur en lägenhet för 1,5 månad sedan. Nu har jag fått av fastighetsbolaget att jag inte städat utsidan av fönstrena samt någon fläck så de har då skickat en faktura för städningen. I mitt hyreskontrakt finner jag inget som säger att de kan debitera mig för detta. När jag ringer till dom så får jag som enda försvar att jag har rätt till att vara med på besiktningen, information som inte jag fick.
Att tillägga är då att när jag själv flyttade in där var lägenheten absurt dåligt städat. Det var odiskade kastruller och skålar kvar, dammigt på varenda hylla. Så jag själv fick pausa i min inflytt och de skickade någon vaktmästare att komma och städa. Jag fick då själv hjälpa till att städa tillsammans med den här vaktmästaren.
I fakturan som jag nu fått för "dålig städ" är det specifierat 437 kr i timmen för det här städet som de tydligen fått göra och det har enligt fakturan tagit 1,5 timme för dem att putsa 3 fönster och torka bort en fläck ca 5x5cm.
Min fråga är då, har de rätt att fakturera mig för detta? Jag själv fick ju städa och pausa hela min inflyttning när jag flytta in för att det inte var städat, helt utan ersättning. Priserna som de har i fakturan känns även de helt påhittade. 656 kr för putsning av 3 fönster. Jag har ju heller inte fått informationen att medverka på besiktningen eller en möjlighet att åtgärda "problemen".
Mvh
Vad innebär nyttjanderätt och vad får man göra?
Hej!
Jag undrar vad som egentligen menas med nyttjanderätt på mark? Vi har en inskriven nyttjanderätt på en bit mark (tomt) i anslutning till vår tomt och den sträcker sig ända ned till mälarens strand.
När vi köpte huset sa mäklaren att nyttjanderätten bestod i att vi fick använda denna mark samt sköta om den och klippa gräs etc.
Det jag undrar är om vi får göra något annat som tex anlägga rabatter plantera buskar och göra en trall uteplats. Eller får vi inte förändra något? Även om det går att återställa om vi skulle flytta?
Mvh
Hur lång uppsägningstid gäller för hyresavtal i privat bostad?
Hej. Min bror hyr en lägenhet i ett privat hus. Nu är det sålt. Kan de nya ägarna bara ge han tre månader uppsägning och han måste flytta ? Men om han inte hittat ny bostad då ? Han ska ju inte behöva vara bostadslös.
Vad säger lagen ? Det är två bröder som köpt huset och de ska ha varsin lägenhet i detta hus. Huset har bara två lägenheter. Han som äger huset nu ska in på service bostad och säger att han ger min bror tre månader på sig att flytta. Han har skött sig och är sams men nuvarande hyresvärd.
Tacksam för snabbt svar.
Mvh
Hur långt sträcker sig hyresvärdens underhållsplikt?
Hej!!
Jag har en kompis som bor i en lägenhet var på hon har fått vattenskador i badrumstaket och halltaket... hon har sagt till hyresvärden för över ett år sedan, och dom har varit här flera gånger och kollat både hantverkare och hyresvärd.. vid ett tillfälle när hantverkarna var här så slog dom ett hål i taket och tog sönder porslinet i vasken... fast hon har kontaktat dom flera gånger händer det ingenting och de kommer bara med massa ursäkter och bortförklaringar. Har hon någon rätt för att få ersättning när hon bott såhär i över ett år? Och har hon rätt att fråga om att få betala en lägre hyra fram tills det att renoveringen är klar?
Tack!