jacob sandelin | Hej, tack för din fråga.Att tolka paragrafer kan ibland vara problematiskt. Jag ska försöka bryta ner dem och bringa klarhet till situationen. Båda paragraferna behandlar Rättsförhållanden rörande panträtt i fast egendom samt godtrohetsförvärv.18:2 JB innehåller bestämmelser om godtrosskydd för borgenär i det fallet att upplåtaren av panträtten förvisso erhållit lagfart på sitt förvärv men fastigheten faktiskt ägdes av annan.  6:7 JB reglerar dels det fallet att en tidigare ägare, efter överlåtelse av fastigheten, upplåter ny panträtt i den, dels det fallet att en förvärvare nummer två, efter dubbelöverlåtelse av fastigheten, upplåter ny panträtt i den. Förvärvet består om borgenären var i god tro angående äganderättsöverlåtelsen.   Alltså, den först nämnda paragrafen reglerar situationen då en person upplåter panträtt i en fastighet som inte tillhör denne. Den andra paragrafen reglerar situationen då någon som såld en fastighet upplåter panträtt i fastigheten trots att denne inte längre äger fastigheten. 6:7 reglerar även situationen då den nye ägaren upplåter panträtt   Förhållandena kan göras allt mer komplicerade men detta är huvuddragen av bestämmelserna. Om du har ytterligare frågor är det bara att återkomma.   Lycka till.  

Hanna Wingren |Hej och tack för er fråga,Panträtt innebär att en panthavare har rätt att sälja den pantsatta egendomen under vissa förutsättningar och på så sätt få betalt för sin fodran. Pant är alltså en säkerhetsrätt som en borgenär kan kräva för att bevilja ett lån. Skulden är ett eget rättsförhållande mellan gäldenären och borgenären. Om den pantsatta egendomen skulle säljas till ett värde som understiger den resterande skulden har kvarstår alltså en skuld på det belopp som inte kunnat återbetalas till borgenären.Vänliga hälsningar,

Filip Henriksen |Hej! *Tack för att du har vänt dig till Lawline med dina frågor!* _Detta svar har sin utgångspunkt i att du med pant menar fastighetspant och som blivit intecknad varvid pantbrev har utfärdats._ (1) Det finns inga hinder för er att göra arvskiftet trots att din bror valt att pantsätta sin del: Din bror har fortfarande rätt till sin tredjedel. Man kan säga att han, även om han pantsatt den, äger han fortfarande till sin tredjedel men att du, om han inte kan betala, kan realisera panten. Däremot är inte panten begränsad til just hans tredjedel utan inteckningen gäller hela fastigheten. *Ni kan sälja om ni vill.* Du har givetvis kvar din panträtt (under förutsättning att det gått till enligt spelets alla regler om fastighetspant). Du kommer fortfarande att ha kvar din panträtt även om huset säljs. En panträtt i fast egendom antecknas i fastighetsregistret och en köpare kan inte vara i god tro om att fastigheten därmed inte är belastad av pant. (1) se 6 kap. jordabalken *Allt gott!* Filip Henriksen

Erik Rosqvist |Hej! Om ni gemensamt äger huset måste ni båda ansöka om pantsättning. Ansökan om pantsättning av fastigheter ska göras av fastighetsägaren, och om ni är två fastighetsägare måste ni båda samtycka till det. Du kan således inte belåna fastigheten utan din mans samtycke. Om detta kan man läsa i Jordabalkens 6e kapitel. En bank kommer inte att bevilja ett lån utan din makes samtycke. Banker kan i regel se vem eller vilka som äger fastigheten i fastighetsregistret, och kommer att kräva att samtliga fastighetsägare samtycker till pantsättningen.

André Isacson |Hej och tack för din fråga!En panträtt som här är i fråga avser fastigheten i sig. Om din mans föräldrar avlider innan lånet är betalt övergår skulden till dödsboet. Om dödsboets medel inte räcker för att täcka skulderna får banken ta panten i anspråk för att täcka sin fordran.Med vänlig hälsning,

Sofia Timoudas |Hej, Det korta svaret på din fråga är följande. Posterna i en sakägarförteckning sätts upp med företräde ”enligt lag”, vilket framgår av UB 12:26 1 st. Vad gäller fordringar med panträtt rangordnas de med hänsyn till tidpunkten för inteckningsbeslutet enligt JB 17:6 1 st. Det är alltså det pantbrev med äldst inteckningsbeslut som har prioritet.

Erik Rosqvist |Hej! Om du vill använda din fastighet som säkerhet för ett lån du önskar bli beviljad, så måste samtliga ägare till fastigheten samtycka till detta. Det innebär att din hustru också måste samtycka till pantsättningen för att fastigheten ska vara möjlig att pantsätta. Det framkommer av 6:1 Jordabalken. Hälsningar, Erik

Jean Lo |Hej! Bestämmelserna som reglerar pantsättning av fastigheter hittar man i jordabalken (JB). Enligt 6 kap 2 § JB är det fastighetens ägare som får pantsätta egendomen: https://lagen.nu/1970:994#K6P2S1 I och med att ni samäger fastigheten är det samtliga ägare som ska medverka i pantsättningen, det är inte möjligt att bara pantsätta sin egen andel utan de andras samtycke och medverkan. (Källa: Jensen, Panträtt i fast egendom, s 50). Med vänliga hälsningar