Frågor & Svar
Hyresgästens rättigheter vid uppsagt lokalhyreskontrakt
Hej
Jag är företagare och har med Hyresvärden ett hyresavtal som löper i 3 år med start i januari.
Nu har vi fått besked att lokalerna i området skall rivas och vi är en av få som inte sitter på rivningskontrakt.
Hyresvärden menar dock att en delgivningsbyrå hade droppat en surrogatuppsägan till en av våra anställda i december samt skickat 2 rekommenderade brev som aldrig anlänt till oss.
Dom har heller inget namn på vem den anställde var eller om han kunde ge något bevis på att det faktist var vår anställd(det bor flera företag i fastigheten)
Dom menar nu då att vår yttringsrätt på 2 månader redan är förverkad och dom vill mer eller mindre slänga ut oss från lokalen som vi har 240ton material och maskiner i.
Jag har försökt att förhandla med hyresvärden men dom ger vaga svar och drar gärna ut på tiden med att svara.
Jag har bett att dom skall komma med ett anbud på att köpa ut oss och det var dom inte det minsta intresserade av utan menar bara att vi ska ut innan årsskiftet.
Kan man verkligen göra såhär i Sverige och komma undan med det bara för att man är ett stortfastighetsbolag.
Behöver verkligen vägledning.
Mvh,
En uppriven ung företagare
Kombinerad bostads och lokalhyra och ändring av hyresvillkor
Vi bor i en lokal/lägenhet i ett hus från tidigt 1900-tal. Flyttade in för snart 26 år sedan. Lokalen iordningställdes av den dåvarande hyresvärden för att fungera som kombinerat boende och arbete. Vi har nu överlevt 3 hyresvärdar. Inga nya kontrakt har upprättats.
Nuvarande hyresvärd hävdar nu att det inte stämmer med deras bygglov och förespråkar att det görs om till lägenhetskontrakt.
Betyder det att vi inte kan ha våra verksamheter kvar hemma, om det blir ett vanligt hyreskontrakt ?
Har dom rätt att göra så, ändra förutsättningarna?
Ska larm ingå vid köp av fastighet?
Har skrivit kontrakt på ett bostadshus. Inga undantag finns angivna i kontraktet avseende vad som skall ingå i köpet. När jag lade bud på fastigheten sade mäklaren att "säljaren undrar om du vill ta över larmet?" och jag sade att det får jag fundera på. Jag trodde de avsåg själva abonnemanget, inte hårdvaran (som jag ex. överlåtit TV-abonnemang till köpare som övertagit parabolen i samband med försäljning av hus). Inget mer sades om larmet och det finns inte omskrivet i objektbeskrivningen. Nämns inte i kontraktet.
Nu säger säljaren att de skall demontera det, vilket är många delar, då det är ett omfattande larm, och ta med sig. Mäklaren säger att "vi skriver alltid att larm kan övertas av köparen", men det står inte i de dokument jag har (objektbeskrivning, avtal), så mäklaren är inget att hålla i handen.
Som jag tolkar det skall larm ingå och till och med specificeras som ett exempel i lagen, så jag undrar om jag kan kräva att det blir kvar och vad jag kan göra om de ändå tar det med sig. Kan jag efter tillträde begära att få ett nytt larm installerat med likadana komponenter i samma omfattning på säljarens bekostnad?
Eller innebär mäklarens muntliga kommentar i samband med budgivning ett hinder för mig?
Vem ansvarar för fuktskador i fastighet?
Jag har en släkting som sålt sin villa i November förra året och flyttat med sin fru till annan ort. De hade en mäklare som skötte hela affären kring försäljningen. Nu har köparen kontaktat min släkting då de upptäckt att det finns fukt i källarens ytterväggar och en lukt har börjat uppstå i källaren. Det är tydligen så att dräneringsrören har skadats av trädrötter och köparen hävdar nu att detta är ett dolt fel. Min släkting är nu osäker då han tror att detta är något som man får räkna med då huset är gammalt. Är det nu köparen eller min släktings ansvar att fixa fuktskadorna?
Hur och var ansöker man om lagfart när man fått fastighet i gåva?
Har fått en gåva av min man. Han har överlåtit huset på mig. Detta gåvoavtal är registrerat hos Skatteverket. Min make avled den 16/5. Hur ska jag göra för att söka lagfart? Vem ska jag kontakta? Stod i gåvoavtalet att jag måste ansöka om lagfart inom 3 månader.
Bouppteckningen är ej gjord än.
När räknas det som fel i fastighet? Vad händer om det är fel i fastighet?
Vi köpte ett radhus i februari, vi fick stopp redan efter en dag i avloppet och det kom bajs upp ur duschen. Vi ringde en spolarfirma som spolade avloppen, samma sak hände ett par gånger och tillslut så filmades avloppen och vi kunde se klumpar av reliningen som gjordes för några år sedan. Relining klumparna åtgärdades av firman som gjort dem men de vägrar stå för utgifterna vi haft vi spolning och filmning. Måste vi stå för de utgifterna? Är det dolt fel?
Nu har vi börjar få stopp igen och ser att när vi spolar så hamnar toalettpapper i avloppet under duschen. Vi vet att badrummet renoverades för några år sedan och vi funderar på om rören då blev felkopplade eller något.
Är det här dolt fel? Vi kunde inte ha upptäckt det vid köpet. Vi spolade igenom rören förra veckan men nu idag var det toalettpapper där igen och det gurglar i avloppet.
Med vänliga hälsningar
Hyresgästen saknar i princip rätt till förlängning av hyresavtalet enligt UEB-lagen
Hej!
Vi har en bostadsrätt och har hyrt ut den i en år till ett par. Nu är det fyra månader kvar tills kontrakten går ut. Vi har sagt upp dem nu. Undrar att får de vara kvar i huset tills kontrakten går ut (efter ett år) eller tre månader uppsägningstiden som står i kontrakten, gäller nu? Tack på förhand för svaret.
Mvh
Kan jag bryta hyreskontrakt för att hyresvärden hyr ut grannlokalen till konkurrerande verksamhet?
Hej jag letade efter en lokal som jag ville göra ett salladsbar med en kompletering av kaffe, smörgås,
baguetter osv..hittade ett lokal ananstans via mäklare.
när jag kom till kontakt med mäklaren sa hon att dem ett ätt bätre lokal som skulle passa min konsept så gick vi och titade på lokalen.det var helt ok,men har jag hört att jag får en granne vägg o vägg ett kafe och nästan med samma konsept vad kan jag göra tack
Vad gäller vid uppsägning enligt UEB-lagen?
Hej!
Jag hyr en privat bostadsrätt i andrahand. Vi har ett tidsbestämmt 12-månaders kontrakt som går ut nu i juli. I kontraktet står det att båda parter har tre månaders uppsägningstid. Min hyresvärd sa upp kontraktet i juni och förväntar sig att jag ska flytta ut nu när kontraktet går ut i juli. Min förväntan å andra sidan är att tre månaders uppsägningstid trots allt gäller och att jag därmed har rätt att bo kvar till 1:a oktober (dvs 3 hela kalendermånader från uppsägningen i juni). Vad är det som gäller? Tack! Niklas
Hyresvärden får inte komma och gå hur som helst
Hej! Tack för att ni finns!
Min fråga; Jag hyr en lokal i en bostadsrättsförening. Någon med nyckel (hyrsvärden, eller företaget som sköter uthyrningen) har oanmäld gått in i lokalen, utan att meddela mig varken före eller efter. Detta känns olustigt och oacceptabelt.
Är detta ens Ok?
(Ingenting i hyreskontraktet indikerar på att de skulle ha anledning eller godkännande att gå in bara sådär. Vid akuta ärenden tex en läcka, förstår jag att de måste gå in. Men då också meddela mig det)
Hjälp! Tack. Vänliga hälsningar