Frågor & Svar
Hyresgäst bestrider betalningsansvar för skador
Hej,
vi har hyrt ut vår lägenhet mellan 1-11-2018 0ch 1-4.2019. Innan vi hyrde ut hade vi en genomgång av lägenheten med en av hyresgästerna.
När vi kom tillbaka upptäckte vi att en bordsyta var skadat. När vi påpekade detta fick vi nedanstående något märkliga svar.
"Hyresgästen är helt omedveten om hur bordet i fråga har skadat
Hyresgästen bekräftar emellertid sitt ansvar att återlämna lägenhets inventering i samma skick som vid slutet av hyresavtalet.
Hyresgästen tar inte ansvar för skadorna på bordet, men tar ansvar för att reparera bordsytan, begränsad upp till 6 000 kr".
Vi lät renovera bordet till en kostnad av 3000 kr. och presenterade kvittot till hyresgästen.
Nu vill hyresgästen inte betala eftersom vi inte hade gjort en inventarieförteckning.
Kan man bete sig på detta sätt? Vad kan vi göra? Ansöka om ett betalningsföreläggande hos kronofogden?
Utgör annan folkbokföringsadress en förverkansgrund enligt hyreslagen?
Hej,
Jag har ett förstahandskontrakt på en hyresrätt via en stor fastighetsförvaltare. I den lägenheten har jag bott tillsammans med min syster (som ej står på kontraktet men är skriven i lägenheten) I nuläget är jag inte skriven på lägenhetsadressen utan skriven i en grannkommun för mina barns dagis och skola. Kan min hyresvärd säga upp mitt kontrakt nu när jag inte är skriven i lägenheten? Eller kan min syster lugnt bo kvar? Måste jag skriva mig tillbaka där för att allt skall vara frid och fröjd?
Med vänlig hälsning
Rätt till att överta grannens hyresrätt
Hej, kan jag överta min grannes hyreslägenhet om jag bor där men inte folkbokförd, i det fall han/hon skulle avlida eller säga upp kontraktet? Tvingas jag flytta därifrån? Det är endast husnummer som skiljer åt, våning och adress mm. är samma i nuvarande folkbokföringsadressen. Tack på förhand.
Nyttjanderätt och servitut - fast egendom
Hej
Jag och min syster har ärvt var sin fastighet
Min fastighet är en liten del på min systers fastighet utan strand.
Nu funderar vi på att skriva avtal på att jag får nyttja fastigheten ner till vattnet trots att det är min syster som äger. Alt att jag köper den delen (vi fick dock inte stycka av enl lantmäteriet) trots att vi inte får stycka av. Kan vi göra något sådant tex att vi värderar marken och jag köper nyttjanderätt för att den dag vi får stycka av? Eller hur kan vi göra? Båda är överens om att en avstyckning är bäst men det gick inte enl lantmäteriet.
Preskription vid arrendeförhållande
Hej,
Jag har problem med ett företag som har hyrt mark av mig. I Jordabalk 8 kap. Särskilda bestämmelser 26 paragrafen står det:.
"Jordägare eller arrendator, som vill framställa fordringsanspråk på grund av arrendeförhållande, skall väcka talan därom inom två år från det arrendatorn avträdde arrendestället"
Men hur räknas preskriptionstiden på 2 år?
1. Betyder preskriptionstid på 2 år, att man har 2 år på sig att skicka fakturan på hyran innan rätten att fakturera hyran preskriberas och den ej längre går att fakturera?
2. Eller är det så att om man låter bli att betala en faktura gällande hyra/arrende under 2 år, då kan företaget som får fakturan slippa att betala eftersom den då blir preskriberad?
Detta har jag ej kunnat utläsa i vare sig Jordabalken eller Preskriptionslagen.
Enligt Preskriptionslagen, 2 paragrafen är preskriptionstiden i vanliga fall 10 år när det gäller ärenden mellan företag.
Denna fråga är ju väldigt intressant ifall det är som så att det är alternativ 2 som gäller.
Det skulle ju betyda att om man hyr/arrenderar mark för större belopp och sedan vägrar betala och skjuter en eventuell tvist framför sig i 2 år så slipper man att betala.
Misstänker hög hyra vid andrahandsuthyrning
Hej!
Jag är påväg att hyra en bostadsrätt i andrahand.
Jag är osäker på om hyresvärden kräver för hög hyra.
Lägenheten är i Malmö, Värnhem. Den är 46 kvm2 i storlek med 2 rum (våning 3).
Månadskostnad 7200:- detta inkluderar driften av lägenheten: El, vatten värme, gas och bredband.
Lägenheten är i någorlunda skick och är enligt bostads innehavaren möblerad (soffa, säng, kaffemaskin, mikro, soffbord, tv bänk, matbord).
Jag hade behövt råd om vilka rättigheter jag har, samt vad jag kan göra för att eventuellt mäta att kostnaden ej är för hög.
Har även blivit tillsagd att bostadsförening eventuellt kan begära en enskild avgift, utöver hyran.
Vänliga hälsningar,
Styrelsens ansvar när bostadsrättshavare stör omgivningen
Hej, jag bor i bostadsträtt o mina grannar ovanför mig tillfogar en hel del oväsen iform av duns/bankljud under natten alltfrån 00:00-05:00 . Har inte brytt mig så mycket under dagtid utan endast nattetid som är riktigt jobbigt. Det är svårt att förklara vad dessa dunsljud är. Men om man tänkter sig hur en storstädning skulle låta under natten så liknar det ungefär mitt fall. Vill tillägga att det inte är varje dag utan några ggr i veckan, även vardagar. Har pratat med grannarna 3 ggr utan framgång. Pratade med styrelsen, hon bad mig o spela in. Det gjorde jag, o efter att jag spelade upp ljuden för henne där det hördes tydligt, dessa oväsen, så sa hon "ja det låter inte alls bra men vi har pratat om detta i styrelsen o beslutat om att du ska ringa störningsjouren på egen hand". Hon gav mig inte ens ett telefonnummer till någon störningsjour. Och hon vägrade pratade med grannarna eller på något sätt meddela dem att vidta rättelse. Så med andra ord de frånsäger sig ansvaret helt plus att de bad mig spela in o när jag gjorde det ville de ändå inte göra något åt saken. Så jag lade tid på något som de bad mig om helt i onödan.
Tacksam för rådgivning om vad som gäller kring styrelsens ansvar.