Frågor & Svar

Jag har ett förstahandskontrakt på en hyresrätt och kommer att hyra ut den 12 månader då jag är sambo på prov. Efter 12 månader kommer jag troligtivs inte att behöva den själv men jag skulle vilja att min bror bor i den tillsvidare. Är det möjligt för mig att låna ut den till honom eller behövs ett andrahandskontrakt?

Jag köpte min bostadsrätt för cirka 1,5 år sedan och har till min förfäran upptäckt att det är en fuktskada i badrummet. Uppkomsten till fuktskadan är enligt av oss tillkallad besiktningsman den golvbrunn som inte uppfyller branschstandard. Vad jag förstår så måste jag reklamera felet inom två år enligt köplagen. Jag har hört av mig till säljaren med anledning av detta. Säljaren hävdar att dennes pappa (som inte är legitimerad person) har utfört renoveringen av badrummet som skedde för ca 3,5 år sedan. Personen i fråga har dock inte monterat den felande golvbrunnen. Vårt försäkringsbolag vill inte ta i detta pga just inte fackmannamässigt utfört arbete gällande golvbrunnen. Jag undrar nu om det är värt att yrka ersättning från säljaren eller om det är bättre att bara bita i det sura äpplet. Frågan är alltså om köparen kan kräva rättelse eller del av rättelse av säljaren efter överlåtelsen av bostadsrätten (inom 2 år) vad gällande "dolda fel" som jag anser att det handlar om? Eller gäller inte "dolda fel" vid överlåtelser av bostadsrätt? Jag vore ytterst tacksam för en tolkning av fallet.

I mars flyttade vi in i vår nya bostadsrätt. Säljaren hade aldrig bott i lägenheten utan bara renoverat den så på ytan var den i toppskick. På inflyttningsdagen upptäcker vi att golvet i badrummet inte sluttar mot brunn och vi påpekar detta till mäklare och säljare...men vi insåg också att vi borde ha kontrollerat badrummet bättre innan köpet gick igenom. Nu har vi kontaktat en badrumsfirma för att få hjälp med att åtgärda detta då visar det sig att det inte är det enda felet, utan badrummet har åtskilliga brister och firman vi kontaktat vill inte göra något då de inte kan garantera någon kvalitet. Dom säger att vi bör reklamera badrummet eftersom renoveringen inte enligt dem är fackmannamässigt utförd. Vad har vi för rätt att kräva av den förra ägaren? Till saken hör även att vi väntar på ersättning ifrån honom för flyttstädning och tömning av förråd som inte var utfört på inflyttningsdagen. Så affär har redan varit lite osmidig. Tacksam för svar

Hej. Vi arrenderar en tomt där vi 1986 upförde en sommarstuga. 1996 sålde dåvarande jordägare marken. Den tidigare jordägaren tog inte ut någon agift under den tid han ägde marken. Men den nya ägaren ville ha en summa varje år och vi kom överens muntligt om priset. Han har nu erbjudit oss att köpa tomten. Men om vi inte gör det så pratade han om att höja arrendeavgiften då han menar att han har rätt att indexuppräka den. Och det är nog i sin ordning, men det finns ju ingen skriftlig summa att uppräkna. Vad gäller i ett sådant fall. Han påstår även att han går back på tomten, att han betalar mer skatt på den än har får in av oss i arrende (350kr/år), men det har jag kolat upp och det stämmer inte. Han pratade även om stt han kan säga upp avtalet, har kvar c:a 28 år på arrendet. Men det kan han väl inte göra. Jag har även läst någonstans att det är svårt för en jordägare att överhuvudtagen säga upp ett arrende även när kontraktet löper ut om han inte kan bevisa att han behöver marken själv för ett spesifikt ändamål. Finns det regler kring detta, går det att förlänga arrendet längre än vad kontraktstiden säger?

Jag arrenderar en tomt på vilken jag uppfört en sommarstuga. Om inget annat är skivet i kontraktet så gäller besittningsrätt vad jag förstått. För att jordägaren ska kunna säga upp arrendet när kontraktstiden löper ut så ska han kunna bevisa att han behöver marken för att t.ex uppföra ett bostadsshus eller att arrendatorn inte skött sitt åtagande. Antar att han inte kan säga upp kontraktet under löptiden för arrendet ( i detta fall är det kvar 28 år) Min fråga nu är om besittningsrätten även kan övergå till nya ägare av stugan, ex barn som tar över eller att man vill sälja stugan?

Har sålt min bostadsrätt på egen hand, dvs utan mäklare. Överlåtelseavtal är skrivit under av både mig (säljare) och köpare samt att köparen är godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen. Min fråga är om köpet nu är klart, dvs bindande? Eller är det något annat som måste ordnas?

Det finns 5 vuxna syskon som får en sommarstuga i gåva av föräldrarna. Hur förfara så att syskonen samfällt ska kunna äga sommarstugan fortsättningsvis. Finns riktlinjer för ett sådant upplägg? Vad händer om någon eller några vill sälja men inte de övriga? Tacksam för svar mvh Leif Jonsson

Jag håller på att förhandla om underhållet på min hyresrätt med min nya hyresvärd då den förra helt och hållet struntat i att underhålla huset överhuvudtaget. Det jag undrar över är om det inte finns någon form av regel på hur ofta ett badrum bör bytas ut? I dagsläget har jag en solkig och dåligt skarvad platstapet som jag tror härstammar från 60-70-talet läckert prydd med 39 olika hål i varierande storlekar och med olika mängd mögel växande ifrån dem. Hyresvärden anser att det bara är att fylla i dessa hål med silikon och vill jag byta väggmaterial får jag betala 350SEK extra varje månad. Det borde väl föras protokoll på varje lägenhets underhåll dessutom? Jag har läst lite i jordabalken men jag hittar inget om årtal o lägenhetsprotokoll, men jag hör rykten om att det finns. Får man verkligen göra så här? Kan tillägga att färgen i taket på badrummet spruckit av fukt och mitt el-uttag låter vattenskadat. Detta kommer de dock att åtgärda kostnadsfritt. Sen har jag haft översvämning av avloppsvatten i min lgh 2 ggr, en av gångerna nådde vattnet grannen under mig. Detta pga ett stopp ute i stammen. Man vill ändå inte byta ut mattorna om det inte finns fukt under, men är det inte lite väl äckligt att ha det så? Det är ju dessutom inte ens mitt avloppsvatten och jag tror det lever djur bakom golvlisterna som är "övertapetserade", vilket gör det svårt att renöra bakom listerna. Gör de rätt, eller försöker de blåsa mig på underhåll som bör ingå? Ingen i min bekantskapskrets hade velat ha mitt badrum eller mina golv, och speciellt inte till det pris jag betalar för lägenheten. Jag har inte ens bett om att byta ut porslinet då det är fullt dugligt. Men väggar och golv känns lite väl gamla. Tacksam för svar!

Hej! Jag har under ett halvår bott som inneboende hos en student (lägenheten hittade jag via Internet). Vi delar tvåa och våra rum är precis lika stora. Nu har jag tagit reda på att hyran för lägenheten inte alls är de 6000kr som hon sagt (jag betalar 3000kr) utan strax över 4000kr. Detta i sin tur innebär att jag betalar mer än dubbelt så mycket som henne i hyra för ett lika stort rum (!). Jag har skrivit på ett kontrakt där beloppet jag betalar finns med samt en uppsägningstid på 2 månader. Jag vill naturligtvis inte bo kvar där om jag måste betala denna orimliga hyran och de facto att hon ljugit mig rakt upp i ansiktet känns naturligtvis inte bra. Jag misstänker att hyresvärden inte känner till att hon hyr ut lägenheten (mest pga den orimligt höga hyran i sammanhanget), och frågan är om jag ska vända mig till honom/henne? Vad kan jag annars göra och vad har jag för rättigheter i detta fall? Kan jag kräva tillbaka de pengar hon lurat mig på och kan jag strunta i uppsägningstiden?

Hej En fråga ang. uppsägningstid vad avser hyresrätt som ej är färdigställd. Antag att jag tecknar ett hyresavtal fem månader innan inflyttning, eftersom huset blir färdigt först fem månader efter tecknande av avtalet. Om jag säger upp avtalet en månad efter tecknandet måste jag då betala någon hyra? Jag har kollat i hyreslagen men blir inte klokare. Med vänlig hälsning