Vilket anskaffningsvärde används för fastighet anskaffad före 1952?

Försäljning av fastighet - värdeår/byggnadsår 1929. Vid beräkning av reavinst utan att det finns ett angivit inköpspris - det räknas väl då enligt ngn schablon? Fann i tidigare svar från er 2015 "Om detta förvärv skedde innan 1952 kan du välja att använda 150 % av taxeringsvärdet för år 1952 (45 kap. 28 § IL). " Har det ändrats till att utgår från 1974 istället? Reavinstskatten är väl 22 % på vinsten av en försäljning efter borttag av Omkostnadsbeloppet?

Lawline svarar

Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga.

Svaret på din fråga återfinns i inkomstskattelagen (IL).

I skatterättsligt hänseende kan en fastighet aldrig ha anskaffats före år 1952. Din fastighet som är förvärvad 1929 kommer alltså anses anskaffad år 1952 (se 45 kap. 28 § första stycket IL). Fortfarande gäller att man som anskaffningsutgift får använda 150% av taxeringsvärdet för år 1952, detta har alltså inte ändrats till 1974, (se 45 kap. 28 § andra stycket IL).

Det stämmer som du säger att skatten på en kapitalvinst vid försäljning av en privatbostadsfastighet är 22%. Denna procentsats fås fram genom att det i 45 kap. 33 § första stycket IL stadgas att 22/30 av kapitalvinsten på en privatbostadsfastighet ska tas upp till beskattning. Den kvoterade kapitalvinsten beskattas sedan i vanlig ordning med 30% (se 65 kap. 7 § IL), vilket sammanslaget resulterar i en kapitalvinstbeskattning på 22%. Precis som du säger dras omkostnadsbeloppet av i kapitalvinstberäkningen när själva kapitalvinsten ska beräknas (se 44 kap. 13 § IL).

Hoppas att detta gav svar på din fråga.

Med vänliga hälsningar,

Ted WinströmRådgivare
Public question details image

Ställ en Expressfråga 1499 kr

Behöver du hjälp med att lösa en fråga gällande Skatterätt och Kapitalvinstskatt? Vi kan hjälpa dig!

Ställ din fråga i formuläret nedan och få svar inom 72 timmar.

Betala medKlarna Logo
0 / 1500
swish logo