Vilken uppsägningstid gäller för stallplats hyrd på obestämd tid och utan avtalad uppsägningstid?
Hej! Jag läser på er sida om uppsägning av stallplats utan avtalad uppsägningstid; dvs hyrd på obestämd tid. Svaret är, som jag förstår det, att en stallplats räknas som en lokal och uppsägningstiden enligt hyreslagen är nio månader. Gäller det ömsesidigt; alltså även från hyrestagarens sida? Om min stallgäst säger upp sin boxplats idag; gäller nio månader från nästa månadsskifte? Jag tycker i och för sig att det vore orimligt av mig att kräva hyra för så lång tid; jag är mest intresserad av om jag har rätten på min sida att kräva hyra t o m sista augusti vid uppsägning idag, trots att vi inte har något avtal.
Mvh
Lawline svarar
Hej, stort tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Reglerna om det här hittar du i Hyreslagen (12 kap. JB).
Hur lång uppsägningstid gäller?
Stallplatser räknas i de allra flesta fall som en form av lokalhyra eftersom den huvudsakliga delen av avtalet avser själva boxen, spiltan etc. snarare än tjänster som kan ingå i platsen såsom utfodring, utsläpp och intag eller liknande. I det här fallet finns ingen avtalad uppsägningstid. Hyresavtal avseende lokalhyra som gäller för obestämd tid ska sägas upp för att upphöra att gälla. (12 kap. 3§) Uppsägningstiden är, precis som du skriver, nio månader räknat från närmaste månadsskifte. (12 kap. 4§)
Går det att förkorta uppsägningstiden?
Det är möjligt att avtala om kortare uppsägningstid till förmån för hyresgästen, så att kräva hyra till och med sista augusti är inte orimligt eftersom den lagstiftade tiden är nio månader gällande lokalhyresavtal för obestämd tid. Det är med andra ord bara bra om ni kan komma överens om en lösning som passar er båda bättre, även om det i lagens mening inte är något krav med kortare uppsägningstid än nio månader för er båda.
Hoppas att det här var till hjälp! Återkom gärna om du skulle ha fler frågor.
Med vänlig hälsning,
