Vilka handlingar behöver sambor?
Hej,
jag och min partner (ej gifta) har köpt ett hus. Min partner lånar av banken till sin halva av huset. Jag sätter min halva i kontanter. Lånet strå på min pojkvän själv. Vi står som 50% ägare av huset var. Behöver vi upprätthålla något dokument som styrker att jag har gått in kontant med min del av huset.
Lawline svarar
Hej!
Vilka handlingar ni behöver beror på vilket resultat ni vill åstadkomma vid en eventuell separation. Till att börja med kommer jag beskriva vad som händer vid en separation om ni inte skrivit något, för att sen övergå till vad ni kan upprätta för handlingar om ni inte önskar det resultatet.
Då ni köpt huset för för att använda som er gemensamma bostad så utgör det samboegendom, 3 § Sambolagen. Om ni separerar har vardera part rätt att begära bodelning, 8 § Sambolagen, och då delas er samboegendom lika mellan er, 14 §. Innan likadelningen har dock vardera part rätt att avräkna skulder som sänför sig till egendom. Det innebär att din partner får avräkna sitt lån, och endast det netto som finns kvar ingår i en bodelning. Till exempel:
Ni köper huset för 1 miljon. Du går in med 500 000 kronor kontant och din partner lånar 500 000 kronor. När ni några år senare separerar har huset ett värde på 1,2 miljoner, alltså har ni 600 000 kronor var. Din partner får avräkna sig lånet, varför hans netto som ingår i bodelningen är 100 000 kronor (600 000-500 000). Hela din halva, 600 000 kronor, ingår i bodelningen. Ni ska således dela lika på 700 000 kronor (600 000+100 000), varför ni får 350 000 kronor. Av husets totala värde får du således behålla 350 000 kronor, och din partner 850 000 kronor då han fått avräkna sig sitt lån på 500 000 kronor. Era nettovärden är dock lika.
Som jag tolkar din fråga vill du på något sätt kompenseras vid en separation för att du gått in kontant vid köpet. I så fall kanske inte ovanstående resultat är önskvärt för er/dig. Den enklaste lösningen jag ser är att ni upprättar ett samboavtal enligt vilket bodelning enligt Sambolagen inte ska ske. Då kommer ingen likadelning ske, utan var och en av er behåller sin halva utan någon avräkning enligt ovan. Exemplet ovan skulle då innebära att du behåller din halva, 600 000 kronor, och din partner behåller sin halva, 600 000 kronor, utan kompensation för lånet, innebärande att hans nettovärde blir 100 000 kronor. På så sätt kommer det inte din partners lån belasta dig.
Behöver ni hjälp att upprätta ett samboavtal eller vill ha ytterligare rådgivning om vad som kan vara bra att tänka på i er situation kan du boka tid hos en erfaren jurist hos vår samarbetspartner Familjens jurist. Du kan boka tid direkt på http://lawline.se/boka alt klicka på knappen till höger .
Sambolagen hittar du https://lagen.nu/2003:376
Vänliga hälsningar,
