Vem har rätt till bostadsrätt efter upplöst samboförhållande?
Hej. Efter en separation så försöker jag och min ex-sambo dela upp vår bostad. Vi äger 50/50 av en lägenhet.
Hon har haft en mäklare där på eget bevåg och utan samråd, med en muntlig värdering.
Detta ligger till underlag till hennes pris förslag när hon vill köpa ut mig. Detta är ett väldigt lågt förslag så jag vill inte acceptera det.
Hon har haft hjälp av en advokat för att skriva sin beräkning av hur det skulle spelas ut, Då räknar man in en fiktiv mäklarkostnad, är detta vanligt?
Om man går vidare till en bodelningsman. Har hon alltid en första möjlighet att köpa lägenheten? hur värderas den i så fall?
Jag skulle ju önska en öppen försäljning för att få ett rättvist värdering, kan man kräva detta av en bodelningsman?
tack på förhand
Lawline svarar
Hej Ricky,
Tack för din fråga!
Den egendom som ska bli föremål för bodelning är bostad och bohag som har förvärvats för gemensam användning (3§ sambolagen). Det är inte obligatoriskt att göra bodelning efter upplösning av ett samboförhållande utan detta ska bara ske om någon av samborna begär det. En sådan begäran måste framställas inom ett år från det att samboförhållandet upphörde (8§ sambolagen).
Om ni inte kan komma överens återstår inget annat än att anlita en bodelningsförrättare för att få till stånd en bodelning.
Gällande er gemensamma bostad så har den av er som har störst behov av bostaden rätt att erhålla denna och bohaget mot avräkning för värdet av egendomen, förutsatt att det i övrigt är skäligt (16§ sambolagen). Vem som har bättre rätt till bostaden varierar från fall till fall. Det är en skälighetsbedömning där hänsyn tas till samtliga omständigheter i det enskilda fallet. Den av er som inte får bostad och bohag på sin lott har alltså rätt till ersättning från den andra sambon, s.k skifteslikvid (17§ sambolagen).
Om ni skulle sälja lägenheten så sker försäljningen på "vanligt" sätt och ni hälftendelar vinstsumman, eller vad ni nu kommer överens om. Om konflikten kvarstår och ni inte kommer överens föreslår jag att du vänder dig till tingsrätten för att få hjälp av en bodelningsförrättare (vanligen en advokat). Du lämnar då in en ansökan om bodelningsförrättare och betalar ansökningsavgiften. Det finns ingen särskild blankett för detta, men ansökan bör innehålla uppgift om omständigheterna som ligger till grund för ansökan. I övrigt behöver ansökan inte motiveras. Observera att ni behöver betala arvode till bodelningsförrättaren. Om du inte blir nöjd med uppdelningen kan du väcka talan vid tingsrätten, för detta finns särskilda blanketter.
En rättsprocess kan dock bli kostsam för den förlorande parten, vilket är något du bör ha i åtanke innan du inleder en process.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
