Vem av samborna har rätt till bostaden?
Hej!
Jag och min sambo har beslutat att gå isär och nu är vi oense kring vem som skall få bo kvar i vår hyreslägenhet. Vi står på lägenheten båda två och vi tjänar ungefär lika mycket. Han har mer lån och utgifter än jag och får därför inte ut lika mycket som jag får. Jag har en son som bor hos mig varannan vecka, han har en son som han inte är vårdnadshavare för som är hos oss 4 dagar i månaden. Har ni förslag på hur man kan lösa detta?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Regler om vad som gäller för samboförhållanden finner du i Sambolagen. Med sambor avses två personer som befinner sig i ett parförhållande och som stadigvarande bor tillsammans med ett gemensamt hushåll, se 1 §. När ert samboförhållande upphör ska, om någon av er begär det, en bodelning göras. Bodelning är en rättighet och ingen skyldighet, vilket innebär att ni som sambor kan välja att inte göra en bodelning vid en eventuell separation och istället på egen hand komma överens. Bodelning ska dock göras om en av er begär det. I en bodelning ska endast er s k samboegendom ingå och fördelas mellan er. Detta framgår av 8 § första stycket. Samboegendom kan utgöras av gemensam bostad eller gemensamt bohag, enligt 3 §.
Ska hyresrätten ingå i en bodelning?
För att en bostad ska räknas som samboegendom och därmed ingå i bodelningen krävs att två saker är uppfyllda:
1. Att bostaden utgör sambornas gemensamma bostad genom att den är avsedd för och används som sambornas gemensamma hem (se 5§), och
2. Att bostaden har förvärvats för sambornas gemensamma användning (se 3§).
Under förutsättning att du och din sambo tillsammans använt hyresrätten som ert permanenta hem och att ni har införskaffat hyresrätten i syfte att ni skulle bo där tillsammans, är de båda ovanstående kraven uppfyllda. Bostaden är därmed samboegendom och ska ingå i en bodelning.
Vem har rätt till hyresrätten?
Vid en bodelning ska all samboegendom, däribland hyresrätten, fördelas mellan dig och din sambo. Den sambo som bäst behöver egendomen har rätt att få den mot ersättning. Varje egendomsobjekt ska bedömas var för sig. Detta betyder att även när det gäller hyresrätten måste en bedömning göras av vem av er som bäst behöver bostaden. Vid denna bedömning tas hänsyn till olika aspekter, bl.a. vems behov som är störst med hänsyn till ekonomi, vem som har störst möjligheter att skaffa en annan bostad, närhet till arbetsplats och barnomsorg/skolgång samt ålder och hälsa. Att ni haft barn som bott i bostaden, kan också väga in i bedömningen. Ovanstående framgår av 16 §.
Om ni tycker det är svårt att avgöra vem av er som har störst behov av bostaden, kan ni ansöka hos domstol om en bodelningsförrättare för att få hjälp i frågan. Ansökan ska göras hos en tingsrätt där någon av er var folkbokförd föregående år. Här kan du läsa mer om hur ni ska gå tillväga om ni vill ansöka om en bodelningsförrättare.
Jag hoppas att mitt svar är till din hjälp. Om du har ytterligare frågor, är du varmt välkommen att återkomma till oss på Lawline.
Med vänlig hälsning,
