Vem ärver huset när min fru står på lagfarten?
Min hustru står som lagfaren ägare av vår fastighet och jag står för lånen. Hon är nu allvarligt sjuk och vi har två barn. Barnen vill att jag ska bo kvar i huset så länge jag orkar. Hur gör vi med lagfarten på huset? Ärver jag huset eller gör barnen det?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag tolkar din fråga som att du vill veta vad som händer med fastigheten som din fru står på lagfarten med. Din fråga rör således arvsrätt men även hur egendom mellan makar ska fördelas vid ena maken/makans död. Tillämpliga lagar bli därför Ärvdabalken (ÄB) och Äktenskapsbalken (ÄktB). Jag antar även att barnen är gemensamma barn.
När någon dör ska en bodelning ske. Vid en bodelning ska makarnas egendom värderas och sedan delas på hälften. Halva värdet på all egendom tillfaller dig och andra halvan din maka. I bodelningen ska allt som är giftorätts ingå. Allt som inte är enskild egendom är giftorättsgods. Enskild egendom är sådan egendom som ni exempelvis har gjort till enskild egendom genom äktenskapsförord eller fått i gåva med villkoret att egendomen ska vara enskild egendom och på lite andra sätt. (1 kap. 5 § ÄktB, 7 kap. 1 och 2 § ÄktB, 9 kap. 1 § ÄktB, 10 kap. 1 § ÄktB och 11 kap. 1 och 3 § ÄktB)
Det spelar därför ingen roll vem som står på lagfarten på huset vid en bodelning, bostaden kommer att antas vara eran gemensamma bostad (7 kap. 4 § ÄB). Så länge huset inte är den ena maken/makans enskilda egendom utan giftorättsgods ska huset oavsett om båda står på lagfarten eller inte ingå i bodelningen. Om huset inte är giftorättsgods utan enskild egendom ska huset inte ingå i bodelningen. Jag antar, utifrån frågan, att huset är giftorättsgods.
Du kommer i och med det ha rätt till halva värdet av huset i bodelningen och tillfalla dig direkt (11 kap. 3 § ÄktB). Andra halvan kommer dock att ingå i kvarlåtenskapen från din fru som ska fördelas på din frus arvingar. Vilket innebär att arvingarna (barnen i detta fall) har rätt till halva huset eftersom halva värdet ingår i kvarlåtenskapen.
Arvet kommer dock (om det är gemensamma barn som ni har) att tillfalla dig, eftersom du som efterlevande make/makan ärver hela din frus kvarlåtenskap med fri förfoganderätt före gemensamma barn. Gemensamma barn få vänta på efterarv av din fru som utges när du har avlidit (3 kap. 1 § ÄB).
Gällande lagfarten kan du och din fru ansöka om att även du ska stå på lagfarten till huset. Vilket görs till lantmäteriet (https://www.lantmateriet.se).
För att besvara din fråga: du kommer att ärva huset och hela din frus kvarlåtenskap med fri förfoganderätt barnen får vänta på efterarv. Det spelar ingen roll att bara hon står på lagfarten.
Hoppas du fick svar på din fråga!
