Vem äger bostadsrätten?
Hej! Vem äger lägenheterna i bostadsrättsföreningen X i Linköping?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline,
UTREDNING
Den lagstiftning som främst behöver beaktas vid behandlingen av ditt ärende är bostadsrättslagen (BRL) och såvitt jag kan bedöma krävs ingen längre skrivelse i det här fallet.
Det korta svaret på din fråga lyder att det formellt är bostadsrättsföreningen i egenskap av fastighetsägare som äger lägenheterna och inte de enskilda bostadsrättshavarna, dvs. medlemmarna i föreningen. En bostadsrätt är en form av nyttjanderätt som är upplåten på obegränsad tid till vilken det också finns ett förmögenhetsvärde kopplat som innehavaren disponerar över, 1 kap. 4 § BRL. Men lägenheterna ägs fortfarande av bostadsrättsföreningen.
Enligt 1 kap. 1 § 1 st. BRL gäller att en bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt. Notera att det i lagtexten talas om att "i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt". Det innebär att det är fråga om att ställa lägenheterna till förfogande och till visst nyttjande. Däremot handlar det inte om någon regelrätt överlåtelse från föreningens sida. Men överlåtelse avses för övrigt köp, byte eller gåva och kan naturligtvis ske mellan olika fysiska personer. Förvärvaren kommer då att överta nyttjanderätten till lägenheten och dispositionsrätten till förmögenhetsvärdet.
Avslutande ord och ytterligare rådgivning
Vid fler frågor är du varmt välkommen att höra av dig på nytt. Antingen här på hemsidan och då genom några av våra utmärkta betaltjänster eller via vår ordinarie byråverksamhet. Själv nås jag på jacob.bjornberg@lawline.se och du får mer än gärna kontakta mig direkt ifall du önskar ytterligare hjälp i den fortsatta processen. I så fall kan jag slussa dig vidare till någon av byråns eminenta jurister utan att du behöver sitta i telefonkö. Mot bakgrund av COVID-19 erbjuder våra jurister idag möten såväl telefonledes som på Teams och andra liknande digitala plattformar.
Avslutningsvis är den livliga förhoppningen att min hantering av ditt ärende har varit matnyttig och presenterats i en för dig utförlig och tillfredsställande form. Återkom gärna med synpunkter genom att skicka in ett omdöme när du mottar en sådan förfrågan.
Vänligen,
