Värdering och försäljning av samägd fastighet
Vi är sex syskon vars mor har avlidit. Förutom lösöre så finns det en fastighet som fyra av syskonen vill behålla medans två vill bli utköpta. Vi har haft en värderingsperson från en fastighetsmäklare i området. Fastighetsmäklaren värderade fastigheten till samma som taxeringsvärdet som var 1,2 miljoner kronor. När jag sökte på slutpris för sålda fastigheter i området med motsvarande i boarea, tomtarea, avstånd från vattnet etc fick jag fram ett medelpris på 2,6 milj. Kan de fyra som vill ta över fastigheten köra över de två som inte vill eller måste alla vara överens? Likaså kan vem som helst som inte anser att värderingen är rimlig begära att huset går till försäljning?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Som jag tolkar din fråga så har ett arvskifte ägt rum och fastigheten är samägd av dig och dina syskon. Detta gör att Lag om samäganderätt (SamägarL) är tillämplig. Enligt 6 § SamägarL kan den som inte vill behålla fastigheten begära att den säljs vid en offentlig auktion. För att begära en sådan försäljning ska du vända dig till den närmaste tingsrätten på den ort där fastigheten är belägen enligt 18 § SamägarL. Rätten utser sedan en god man som sköter försäljningen och delar upp köpeskillingen emellan er. Emellertid får detta inte ske om det finns "synnerliga skäl" för att en försäljning inte bör äga rum. Detta kan vara att det på grund av rådande marknadsläge inte är gynnsamt att sälja fastigheten, eller att någon av er är bosatt i fastigheten. I ditt fall verkar detta dock inte vara aktuellt varför en sådan försäljning bör vara fullt möjlig. Självklart får även de fyra syskonen som vill behålla fastigheten medverka vid budgivningen.
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga, om du har några ytterligare funderingar ber jag dig att återkomma!
Vänligen,
