Värdering av fastighet
Hej!
Vi ska separera och jag vill bo kvar i huset. Min sambo vill sätta huset till försäljning för att få rätt värdering. Om min sambo inte är nöjd med bud efter visning så vill hen fortsätta med visningar och annonsering tills hen är nöjd med priset. Hur lång tid har hen rätt att dra ut på försäljningen?
Lawline svarar
Hej, och
tack för din fråga.
Vid
avtalsförhandlingar föreligger en lojalitetsplikt. Som part ska man tillvarata
såväl sina egna som motpartens intressen och man har en upplysnings- och
klargörandeplikt. När man förhandlar inför ett avtal ska det ske med god
affärssed, vilket betyder att man ej får lura en motpart så att denne drar på
sig onödiga förhandlingskostnader. En part får alltså inte förfara illojalt. Om
man förhandlar om till exempel ett köp utan att ha för avsikt att sluta ett
avtal kan skadeståndsskyldighet uppkomma.
I NJA 1990
s. 745 uttalade Högsta Domstolen att man som part snarast ska underrätta en
motpart om att avtal inte kommer att slutas. Högsta Domstolen sa i NJA 1963 s.
105 att man även är skadeståndsskyldig om ens motpart felaktigt utgått från att
avtal förelåg, man ska underrätta motparten att avtal inte var slutet. I NJA
2012 s. 1095 säger Högsta Domstolen i punkt 21 ”Mot den angivna
bakgrunden kan det inte anses finnas något absolut hinder mot att lägga
allmänna lojalitetshänsyn till grund för en rätt till ersättning enligt
principerna om culpa in contrahendo också när det gäller fastighetsköp (jfr
Kleineman, a.a., s. 453 och Folke Grauers, Fastighetsköp, 20 uppl. 2012, s. 71). Har en köpare av
oaktsamhet skapat en befogad men i sak oriktig tillit hos säljaren om att ett
bindande avtal om fastighetsköp har ingåtts eller kommer att ingås och har
säljaren drabbats av kostnader eller annan skada därför att han har handlat på
grundval av denna tillit, så bör det – beroende på de närmare omständigheterna
– kunna medföra skyldighet att utge skadestånd enligt tillitsintresset.
Motsvarande ansvar bör en säljare ha.”.
Att således lägga ut en fastighet för försäljning för att
veta vilket värde fastigheten har, utan att man har för avsikt att sluta ett
avtal, är illojalt och skadeståndsskyldighet uppstår. När en skadeståndsskyldighet föreligger på
grund av avtalsförhandlingar ska man försätta den skadelidande i samma ekonomiska
situation som om avtalsförhandlingarna ej inletts. Istället ska man använda sig
av fastighetens marknadsvärde.
Med vänlig
hälsning,