Värdering av bostad - Köpa ut sambo
min sambo vill separera och vill köpa ut mig ur huset. han får köpa ut mig till marknadspriset till huset efter en husvärdering. huset är värt 4,7 miljoner jag har lån på 2,2 miljoner. han får då lösa ut mig med 2,35 miljoner ? är det skatt på den lilla vinsten? vad mer för utgifter skall man räkna med vid bodelning ?
Lawline svarar
Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
När ett samboförhållande upphör bör en bodelning påkallas för att göra upp ägandeförhållandena gällande den gemensamma bostaden och bohaget, detta ska göras inom ett år från att förhållandet upphört (8 § sambolagen). Den utgift som kan uppkomma i samband med en bodelning är en skifteslikvid. Det vill säga om ni kommer fram till att du ska behålla bostaden och bohaget kommer du att få utge en summa till din sambo som motsvarar hans del i boet.
När det kommer till värderingen av fastigheten får ni fram det korrekta värdet genom att ta:
marknadsvärdet - latent reavinstskatt - fiktivt mäklararvode
Lånen påverkar inte värderingen av fastigheten men om ni är överens att minska värdet så är det inga problem.
Hoppas du har fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
