Vad ska räknas som enskild egendom i en bodelning?
Jag och min man ska göra en bodelning. Jag gick in med 750 000 kr i köpet och bostaden är idag värderad till 3,4 miljoner. Vi har lån på 3,1 miljoner på bostaden. Han har ett hus i England som är värt ca 1 miljon. Hur räknar vi?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Värdering av tillgångar
Huvudregeln när det kommer till värdering av tillgångar vid en bodelning är att det är egendomens försäljningsvärde som är utgångspunkten. Det spelar alltså ingen roll vad huset var värt när ni köpte det eller vad ni gick in med - det är 3,4 miljoner kronor som ska ingå i bodelningen och delas lika på er två. Eftersom bostaden är ert gemensamma hem utgör bostaden giftorättsgods (återkommer till detta längre ner). Skulderna som är hänförliga till bostaden ska ni därför också dela lika på.
Vad som ska ingå i en bodelning
När man ska göra en bodelning så är det makarnas giftorättsgods som ska ingå i bodelningen (här). Giftorättsgods definieras negativt i Äktenskapsbalken, dvs. giftorättsgods är allting som inte är enskild egendom. Enskild egendom i sin tur är en rad olika saker - t.ex. egendom som den ena maken har fått genom testamente, genom arv eller som har blivit enskild egendom genom äktenskapsförord (här).
Avgörande för din fråga är alltså om din mans hus i England kan räknas vara hans enskilda egendom eller inte. För att avgöra det behövs mer information om bostaden och om det kan falla in under "enskild egendom"-bestämmelserna i 7 kap 2 § Äktb. Även om det skulle vara så att din makes bostad i England är "enskild egendom" så kan ni båda kan komma överens om att dra in bostaden i bodelningen (ÄKtB 10:4 2 st, här).
Om din makes hus inte tas med i bodelningen delar ni lika på tillgångar och skulder och går ut ur bodelningen med 150 000 kr vardera. Om din makes hus tas med i bodelningen ska detta belopp räknas in i tillgångarna och ni går då ut med 650 000 kr vardera (ÄktB 11:6, här).
