Övertagande av bostad när äktenskapsförord finns

Question

Vi har ett äktenskapsförord som det står så här i
All den egendom vardera av oss före äktenskapet förvärvat eller därefter förvärvar liksom all avkastning av den skall vara förvärvarens enskilda egendom som andra maken inte skall äga giftorätt I

2013 fick jag och min bror gården av våran mor som gåva gåvobrev finnes
Min bror gav sin del som gåva till min make 2015
2017 byggde vi hus på marken å flyttade in 2018 2020byggde vi även stall färdigt 2022 vad händer vid en skillsmässa förlorar jag min släktgård nu kan jag bo kvar
Mvh

Answer 1

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline. Jag kommer att använda mig av Äktenskapsbalken (ÄktB) för att besvara din fråga. Vidare kommer jag utgå från att ni nyttjar släktgården som er gemensamma bostad.

Enskild egendom via äktenskapsförord
En makes egendom är giftorättsgods i den mån den inte är enskild egendom. Enskild egendom är exempelvis egendom som till följd av äktenskapsförord är enskild (7 kap. 1-2 §§ ÄktB). I bodelning skall endast makarnas giftorättsgods ingå, dvs enskild egendom ingår ej (10 kap. 1 § ÄktB).

Om ni äger hälften vardera av fastigheten nu så kommer ni även att göra det efter en skilsmässa, egendomsförhållandet rubbas inte som utgångspunkt. Även om fastigheten inte ingår i bodelningen så kan det ändå finnas rätt för ena maken att överta bostaden, förutsatt att den faktiskt är er gemensamma bostad.

Övertagande av bostad
Med makars gemensamma bostad avses fast egendom som makarna eller någon av dem äger (7 kap. 4 § ÄktB) och som inte huvudsakligen används för fritidsändamål. Den make som bäst behöver makarnas gemensamma bostad har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott från bodelningen eller, om värdet är ringa, utan avräkning. Denna rätt gäller dock inte om egendomen är den andra makens enskilda enligt 7 kap. 2 § första stycket 2--4. Enskild egendom på grund av äktenskapsförord faller dock inte under detta undantag. En förutsättning för att en make skall få överta en bostad som tillhör den andra maken är vidare att ett sådant övertagande även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt (11 kap. 8 § ÄktB).

Om en make övertar makarnas gemensamma bostad eller bohag mot avräkning och inte tillgodoser den andra maken med egendom ur giftorättsgodset, skall den övertagande maken betala motsvarande belopp i pengar. Om godtagbar säkerhet ställs för betalningen, kan maken få skäligt anstånd med denna. En make, som vid fördelningen på lotter inte har kunnat få ut hela sin andel, har en fordran på den andra maken för bristen (11 kap. 10 § ÄktB).

Detta innebär att oavsett om er gemensamma bostad är enskild egendom eller inte så kan den make som bäst behöver makarnas gemensamma bostad överta den. Ett sådant övertagande måste dock med hänsyn till omständigheterna i övrigt anses vara skäligt. I detta fallet handlar det exempelvis om att du ska få överta din makes andel av fastigheten, eftersom du själv redan äger halva fastigheten. Om du skulle få lov att överta fastigheten ska du ersätta din make för hans andel av fastigheten. Vid bedömningen om vem som är bäst behövande tar man t ex hänsyn till om någon av makarna får ensam vårdnad över gemensamma barn, makes möjlighet att skaffa annan bostad m.m. Utöver behovsbedömningen ska övertagandet vara skäligt. En släktgård som gått i arv i generationer kan göra att skäligheten i ett övertagande ifrågasätts.

Behövsbedömningen kan jag inte uttala mig om, eftersom jag inte har tillräckligt med information angående det. Det torde dock inte vara skäligt för din make att överta fastigheten eftersom det är din släktgård. Oddsen för att du ska få överta bostaden vid en skilsmässa talar därför till din fördel.

Sammanfattning
Fastigheten är enskild egendom och ska inte ingå i en bodelning mellan dig och din make. Om det dock utgör er gemensamma bostad så kan en av er ha rätt att överta bostaden. Förutsättningarna för detta utgår från vem som har bäst behov av fastigheten samt om det i övrigt är skäligt. Vem av er som har bäst behov är svårt att säga, men eftersom det är en släktgård från din sida av släkten vore det oskäligt att din make får överta bostaden. Den make som får överta fastigheten ska ersätta den andra maken för motsvarande andelar som övertogs.

Om fastigheten inte utgör er gemensamma bostad, utan istället används huvudsakligen för fritidsändamål, så omfattas den inte av ovan bestämmelse. Den lämnas då helt utanför bodelningen och ni båda kvarhåller era respektive andelar av fastigheten.

Om du har fler frågor om ditt ärende, eller om jag tolkat din fråga fel, är du välkommen att höra av dig till mig på [e-mail], så ska jag göra mitt bästa för att hjälpa dig ytterligare. Med vänlig hälsning,