Vad ska hyresvärden göra med saker som en före detta hyresgäst lämnat kvar?
En tidigare hyresgäst har kvar saker i källaren i ett hyreshus. Får vi som fastighetsägare slänga hans saker (bl.a en motorcykel)? Eller hur ska vi göra?
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du valt att vända dig till oss på Lawline med din fråga!
27 § 12 kap Jordabalken, även kallat Hyreslagen, stadgar följande:
"Om det i en lägenhet som hyresgästen har lämnat eller från vilken han avhysts eller i ett utrymme som hör till lägenheten finns egendom, som kan antas tillhöra honom eller någon i hans hushåll, och om han inte inom tre månader från anmaning eller inom sex månader från det han lämnade eller avhystes från lägenheten har avhämtat egendomen, tillfaller den hyresvärden utan lösen."
Detta innebär att hyresvärden måste spara sakerna i källaren i 6 månader från det att hyresgästen flyttade ut, om hyresvärden inte kan få tag i hyresgästen. Efter sex månader tillfaller sakerna hyresvärden, och då kan hyresvärden göra vad hen vill med sakerna. Alltså hyresvärden kan då antingen slänga, sälja eller behålla sakerna själv.
Om hyresvärden skulle få tag i hyresgästen när hen ber hyresgästen att hämta sakerna, måste hyresvärden spara sakerna i tre månader från det att hyresvärden anmanade gästen att hämta sina saker. Går det tre månader utan att hyresvärden hör något från hyresgästen eller utan att hyresgästen hämtar sina saker så tillfaller sakerna hyresvärden och hyresvärden är då fri att förfoga fritt över sakerna. Anmaningen kan vara antingen skriftlig eller muntlig, det spelar ingen roll. Däremot är skriftlig anmaning alltid att föredra i ett bevishänseende om en tvist skulle uppstå i framtiden gällande de kvarlämnade sakerna.
Hoppas du har fått svar på din fråga!
