Vad kan hyresgästen göra om en felaktig uppsägning av hyresrätten föreligger?
Hej!
Det är så att jag har blivit uppsagd från min lägenhet med 1 månads uppsägningstid. Fast det i kontraktet står 3 månader. Anledningen till uppsägningen är pågrund av oroligheter kring huset och på byn och att polis varit i kontakt med huresvärden. Jag har inte fått några varningar eller tillsägelser. Utan bara ett mail med att jag har blivit uppsagd och ska vara ute om en månad. Kan hyresvärden göra så? Inte fått någon förklaring på vad dom stört sig på eller vad polisen sagt till honom när dom va i kontakt med honom. Vad kan man kräva för ersättning för det om han har gjort fel? Som jag förstått är det ett avtalsbrott och det är inga påföljder förutom ersättnings skyldigheter på det.
Mvh
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Tillämpligt lagrum
Vad gäller?
En uppsägning av ett hyresavtal skall i regel vara skriftlig, vilket framkommer av 12 kap. 8 § första stycket JB. Hyresvärden måste även ange anledningen till varför hen sagt upp hyresavtalet med hyresgästen, som också skall ges skriftligt, det framkommer av 12 kap. 8 § andra stycket JB. Mot bakgrund av det du angivet (alltså att ingen anledning gavs till dig som skäl för uppsägningen) så är uppsägningen ogiltig.
Om en hyresvärd säger upp en hyresgäst så gäller även tre månaders uppsägningstid. Hyresvärden kan emellertid säga upp en hyresgäst om denne misskött sig. Exempel på detta kan vara;
1. Upprepade störningar mot grannar
2. Upprepade förseningar med att betala hyran
3. Utebliven betalning av hyran
4. Om hyresgästen skulle hyra ut lägenheten i andra hand utan tillstånd från hyresvärden
Men även fast du har blivit uppsagd så behöver det inte sluta med en flytt, det är viktigt att du som hyresgäst agerar snabbt efter du fått ditt skriftliga uppsägningsbesked. Jag råder dig därför att kontakta hyresgästföreningen omgående med ditt ärende (här) (om du inte är medlem där, så bör du bli det nu).
Efter du kontaktat hyresgästföreningen kommer din hyresvärd att kontakta hyresnämnden. Dessa bestämmer om det föreligger en sakligt grundad anledningen till att hyresgästen ska bli uppsagd mot de grunder som hyresvärden angivet. Det är alltså viktigt att hyresgästen sköter sig under hela tiden eftersom en helhetsbild görs av hyresnämnden.
Slutsats
Det kan vara så att din hyresvärd har gjort en felaktig uppsägning av din hyresgäst och ett avtalsbrott skulle kunna föreligga. Men, jag tycker att du bör följa mitt råd ovan och kontakta hyresgästföreningen snarast möjligt så de får driva ditt ärende.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Önskar dig allt gott!
Med vänlig hälsning,
