Vad har sambo rätt till vid separation?
Jag och min sambo ska separera och hon vill att vi ska sälja bostadsrätten vi bor i för att få ut så mycket pengar som möjligt. Det är jag som står som ägare. Jag står på alla lån och jag har även lagt en stor summa i kontant insats. Jag har betalat alla räkningar i hushållet så som hyra lån mat mm. Hon har inte bidragit med något. Vad är det som gäller här? Vad har hon rätt till?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
Frågor om sambos rättigheter regleras av bestämmelserna i Sambolagen (SamboL).
Vad omfattas av en bodelning mellan sambor?
Sambolagen kan ge din sambo rätt att överta egendom till ett värde av hälften av samboegendom genom bodelning. I en bodelning ingår endast viss begränsad egendom, så kallad "samboegendom", 3 § och 8 § SamboL. Bestämmelsen är dock dispositiv, 9 § SamboL. Samboegendom är endast gemensam bostad och bohag, under förutsättning att egendomen har införskaffats för gemensam användning. Egendom som förvärvats före samlevnaden antas normalt inte ha införskaffats för gemensam användning. Undantag finns i 4 § och 7 § SamboL.
För sambos är det dock inte obligatorisk att bodela, det är möjligt för er att själva komma överens om hur ni vill fördela egendomen er emellan eller att var och en behåller den egendomen ni äger. Är ni dock inte överens är det möjligt fördela samboegendomen genom en bodelning först efter att samboförhållandet har upphört, 8 § och 2 § SamboL.Det är alltså inte möjligt att bodela under bestående samboförhållande. Det krävs även att någon av er framställer en begäran om bodelning senast ett år efter samboförhållandet upphört 8 § 2 stycket SamboL.
En sambos rätt att begära bodelning gäller dock inte om ni tidigare avtalat bort delningsrätten av samboegendomen, se 9 § SamboL. Jag kommer dock i mitt svar utgå från att du och din sambo inte avtalat om att lagens bestämmelser inte ska tillämpas.
Bostad och Bohag
Det är alltså bostad och bohag som har förvärvats för gemensam användning ska delas lika vid en bodelning, 3 § SamboL. Med bostad menas exempelvis bostadsrätt som innehas huvudsakligen för att utgöra det gemensamma hemmet, 5 § SamboL. I din fråga framgår det inte om bostadsrätten förvärvades av dig innan samboförhållandet eller om bostadsrätten förvärvades när samboförhållandet inletts eller i nära anslutning till det. Det avgörande för om bostaden ska ingå i en eventuell bodelning eller inte, är alltså om syftet med förvärvet har varit för för att du och din sambo skulle bo där tillsammans. Det spelar alltså ingen roll om bostaden förvärvats av dig och att du står som ensam ägare till bostaden med tillhörande lån. Är bostaden att anse som samboegendom har din sambo har alltså rätt till hälften av värdet av bostaden vid en bodelning. Skulle det vara så att du exempelvis ägde bostaden innan ni blev sambos har din nuvarande sambo ingen rätt till bostaden, även om hon exempel skulle ha betalat på lånen. Men om du ägt en bostad sedan tidigare och samma bostad byts ut mot en bostad för dig och din sambo, kan bostaden bli föremål för delning.
Även ert gemensamma bohag, såsom exempelvis möbler och hushållsmaskiner ska ingå i en eventuell bodelning om egendomen är avsedd för de gemensamma hemmet, 6 § SamboL.Det gäller dock inte bohag som används uteslutande av ena sambon 7 § SamboL. Annan egendom, såsom bilar, bankmedel och sommarställen är inte samboegendom och lämnas därför helt utanför bodelningen.
Bostad och bohag som förvärvats av bara ena sambon, kan alltså komma att ingå i en bodelning om egendomen var avsedd för gemensamt bruk. Efter att skulder har täcks, läggs samboegendomen samman och delas lika mellan samborna, 14 § SamboL. Skulle en hälftendelning av samboegendomen leda till ett oskäligt resultat med hänsyn till samboförhållandets längd, ekonomiska förhållanden, såsom insatser till den gemensamma ekonomin, samt omständigheter i övrigt kan bodelningen istället göras så att sambon med störst behållning får behålla mer av sin egendom, 15 § SamboL.
Rätt att överta bostad och bohag
Din sambo kan även ha rätt att överta gemensam bostad och bohag om det efter en behovsprövning visar sig att hon bäst behöver egendomen. Övertagandet måste vara skäligt och den övertagande sambon måste ersätta den andra för värdet, 16 § och 17 § SamboL. Om bostadsrätten i frågan inte är samboegendom, kan din sambo ändå i vissa fall ha rätt att överta bostaden, mot ersättning om ett övertagande är skäligt och din sambo bäst behöver bostaden. Det krävs även synnerliga skäl för ett övertagande om ni inte har eller har haft barn tillsammans, 22 § SamboL. Övertagandet prövas i sådana fall av domstol, se 31 § SamboL. Båda bestämmelsen ovan är tvingande och går alltså inte att avtala bort.
Sammanfattning
För sambos är det inte obligatorisk att bodela, utan det är möjligt för dig och din sambo att själva komma överens om hur ni vill fördela egendomen. Samboegendom omfattar endast begränsad egendom och är bostad och bohag som är införskaffad för gemensamt bruk. Rättsföljden av att egendom är samboegendom blir att värdet av egendomen kan bli föremål för likadelning, oavsett vem av samborna som är ägare till egendomen ifråga och trots att ena sambon äger hela eller stora delar av samboegendomen, inklusive bostaden. Under förutsättning att du eller din sambo begär bodelning efter det att samboförhållandet har upphört och inom föreskriven tid, kan det alltså innebära att din sambo har rätt till hälften av värdet av samboegendomen. En hälftendelning som leder till ett oskäligt resultat kan även jämkas.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Med vänliga hälsningar,
