Vad händer om min hyresvärd säljer fastigheten jag bor i?
Fastighet bestående av 2 lägenheter, husägaren samt jag hyresgäst. Husägaren skall sälja huset. Är husägaren skyldig att fixa/ ordna fram en ny lägenhet till mig om inte jag kan fixa detta själv ??
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag besvarar din fråga med utgångspunkt i att du egentligen inte alls behöver flytta från din nuvarande lägenhet.
Den som säljer en fastighet har skyldighet att göra förbehåll om en ej inskriven nyttjanderätt, i ditt fall din hyresrätt (7 Kap 11 § Jordabalken). Om säljaren gör det kommer nyttjanderätten gälla mot den nya ägaren. Detta innebär att du kan bo kvar i din lägenhet ifall din nuvarande hyresvärd meddelar säljaren om att du hyr i fastigheten.
Ifall ditt hyresavtal är skriftligt och du börjat bo i lägenheten före den säljs får du bo kvar trots att din nuvarande hyresvärd inte meddelat köparen (7 Kap 13 § Jordabalken). Samma gäller om din nuvarande hyresvärd inte meddelar den nya köparen om att det finns en hyresgäst på fastigheten får du trots det bo kvar om köparen visste eller borde ha vetat att du hyrde (7 Kap 14 § Jordabalken).
Sammanfattningsvis går det att säga att du inte behöver flytta så länge kriterierna jag räknat upp ovan är uppfyllda. Dvs. ifall den nuvarande fastighetsägaren meddelar köparen att du hyr lägenheten, alternativt att du har ett skriftligt kontrakt, (jag utgår från att du bor/har flyttat in i lägenheten) får du bo kvar. I värsta fall förfaller din hyresrätt genom att den nuvarande fastighetsägaren inte meddelar köparen om dig. I det fallet har du dock rätt att få skadestånd (7 Kap 18 § Jordabalken).
Om allting går bra och du fortsätter bo i din lägenhet med den nya fastighetsägaren har du samma skyldigheter mot denne som du hade mot den tidigare fastighetsägaren. Du ska bl.a. betala hyra till den nya fastighetsägaren. Ifall den tidigare fastighetsägaren hade några skyldigheter gentemot dig måste även den nya fastighetsägaren göra dessa (7 Kap 17 § Jordabalken).
Vill du ha mer rådgivning eller hjälp av en jurist?
Då kan du använda dig av någon av våra andra tjänster:
- Gratis telefonrådgivning, ring oss på 08-533 300 04 och välj knappval 2.
- Ställ en expressfråga och få garanterat svar inom tre dagar för 995 kr, klicka här
- Ställ en expressfråga och få garanterat svar inom 24 h för 1495 kr, klicka här
- Boka tid med en jurist för 1677,50 kr/h, ring oss på 08-533 300 04 och välj knappval 1.
Vänligen,
