Vad händer när sambor äger fritidshus tillsammans?
Jag och min fd sambo äger en sommarstuga. Nu vill han gifta sig med en annan kvinna.Vad händer med stugan då? Vad har jag för rättigheter då?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
När ett samboförhållande upphör ska enligt huvudregeln i sambolagen sambornas gemensamma bostad och bohag delas lika mellan dem genom en sambodelning, 8 § Sambolagen. Den gemensamma bostaden och bohaget betecknas samboegendom, 3 § Sambolagen.
Egendom som huvudsakligen används för fritidsändamål räknas inte till den gemensamma bostaden eller det gemensamma bohaget, se 7 § Sambolagen. Det innebär att sommarstugan inte ingår i samboegendomen. Sommarstugor faller alltså utanför sambolagens reglering. Har du och din före detta sambo köpt sommarstugan tillsammans har ni samäganderätt och det är som regel samäganderättslagen som gäller. Samäganderättslagen( SamägarL, se här) reglerar situationer där två personer eller fler äger egendom gemensamt. Lagen är dispositiv vilket innebär att den kan avtalas bort. Om inget annat har avtalats äger man så stor del i förhållande till vad man betalat. Dvs om ni betalat hälften var av fritidshuset äger ni båda även hälften var.
Huvudregeln är att en åtgärd som rör den gemensamma egendomen endast får vidtas med samtliga delägares samtycke enligt 2 § SamägarL. Undantag till detta finns där varje delägare har rätt att vända sig till tingsrätten för att egendomen ska utbjudas till gemensam försäljning vid offentlig auktion, 6 § SamägarL. Övriga delägare kan enbart förhindra att auktionen genomförs om det finns synnerliga skäl. Detta kan vara exempelvis att man har ett barn som går i skola där huset ligger och således måste få bo kvar där. Kraven på synnerliga skäl är dockstränga.
