Vad händer med mina investerade pengar vid en bodelning?
Hej. Jag är sambo sedan 2012. Min partner flyttade in i mitt hus som jag ägde sedan ett antal år innan vi flyttade ihop. Under tiden vi har bott här ihop har jag gjort renoveringar av huset som jag bekostat själv. Vi har också köpt möbler till huset. Som jag ser det och tolkar sambolagen så är möblerna vi köpt ihop gemensamt och omfattas av sambolagen och skall ingå i en eventuell bodelning. Min sambo däremot hävdar att vinst som tillkommit genom renoveringar av min fastighet även skall komma henne till del. Vad gäller, kan hon under några omständigheter få del av det?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Så som du själv skriver är bostad och bohag som ni införskaffat för gemensamt bruk, oberoende vem som köpt det, att anse som gemensamt och ska därför ingå i eventuell bodelning. Jag kommer förklara lagens betydelse.
Vad utgör samboegendom?
Samboegendom kallar man bostad och bohag (möbler, inredning till bostaden) som förvärvats för gemensam användning 3 § Sambolagen.. Detta innebär att bostaden och möblerna i bostaden utgör samboegendom om de har köpts för gemensam användning, oavsett vem som faktiskt köpt och betalat för egendomen. Det gemensamma bohaget utgör möbler, inredning och andra hushållsmaskiner som är avsett för det gemensamma hemmet. Bohag som används uteslutande för den ena sambons bruk räknas inte in i gemensamt bohag 6 § Sambolagen.. I samboegendom ingår inte heller egendom som den ena sambon fått i gåva, testamente eller ärvt genom testamente från någon annan med villkor att egendomen ska vara mottagarens enskilda 4 § Sambolagen..
Det finns olika bostadsformer som räknas som sambors gemensamma bostad. Ett av de är fast egendom som samborna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som sambornas gemensamma hem och egendomen innehas huvudsakligen för det ändamålet 5 § 1 st 2 p Sambolagen. Så som du beskriver i din fråga tolkar jag att ni äger ert hus och att ni har förvärvat det i syfte för att du och din sambo ska bo där tillsammans. Om fallet är sådant så utgör ert hus samboegendom.
Bodelning
När ett samboförhållande upphör genom separation eller död ska på begäran av någon av samborna egendomen fördelas mellan samborna genom bodelning 8 § Sambolagen. Begäran om bodelning ska framställas senast ett år efter att samboförhållandet upphörde 8 § 2 st Sambolagen. Det finns en möjlighet för er att avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen. Det här avtalet ska upprättas skriftligen och undertecknas av båda samborna. Om ett villkor är oskäligt får det jämkas 9 § Sambolagen.
Svar på din fråga
I mitt svar utgår jag från att du inte gjorde något förbehåll på de investerade pengarna och att huset byggdes i syfte för gemensam användning. Om fallet ser ut så utgör huset gemensam bostad som ni ska dela lika på. Det finns en chans för dig att skriva ett avtal med din sambo enligt 9 § Sambolagen. Tänk på att avtalsvillkoren inte får vara oskäliga, de får inte vara för hårda mot den ena parten.
Angående renoveringarna tolkar jag det som att även de har gjorts i syfte att bo i huset tillsammans och då ska de investeringarna också ingå i bodelningen. Om fallet är sådant som jag ovan beskrivit, att bostaden inklusive renoveringarna och bohaget utgör gemensam egendom har din sambo rätt och ni delar lika.
Om du har några fler frågor får du gärna höra av dig igen, ringa Lawline på 08-533 300 04 och på vår hemsida kan du boka tid med en av våra jurister som kan hjälpa dig.
Hoppas att du fick svar på din fråga och lycka till!
