Vad händer med min bostadsrätt om vi separerar?
Hej, jag och min pojkvän har blivit sambos och bor i min bostadsrätt. Jag äger idag 100% av min bostadsrätt. Jag har även en son på 17 år. Har min pojkvän rätt till bostadsrätten vid en eventuell separation? Vad är viktigt att tänka på?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Regler om sambor finns i Sambolagen (SL).
Ska din bostadsrätt delas lika mellan dig och din sambo?
Om ert samboförhållande skulle ta slut ska all samboegendom delas lika mellan er, om någon av er begär att en bodelning ska ske (8§ SL). Vad som kommer hända med din bostadsrätt kommer alltså ha att göra med om den klassas som samboegendom eller inte.
Sambornas gemensamma bostad är samboegendom, om den införskaffats för gemensam användning (3§ SL). Det krävs dessutom att din bostadsrätt är avsedd för att vara ert gemensamma hem och huvudsakligen används för detta ändamål (5§ SL). Du skriver att ni bor däri tillsammans och därför bör de sista kraven vara uppfyllda. Frågan är om den införskaffades för gemensam användning. Du skriver att du äger bostadsrätten. Det relevanta är dock inte vem som äger den, utan varför den köptes. Om bostadsrätten köptes för att ni skulle bo i den tillsammans är den samboegendom och ska därmed delas lika mellan er. Om bostadsrätten köptes utan ett sådant syfte, exempelvis innan du och din sambo flyttade ihop, är den inte samboegendom och ska som huvudregel inte delas lika mellan er. Om den inte är samboegendom påverkas inte din äganderätt av samboförhållandet och din pojkvän har alltså inte rätt till bostaden.
Undantaget: Den sambo som behöver den bäst kan ha rätt till bostadsrätten
Om bostadsrätten inte är samboegendom ska den som huvudregel inte delas lika mellan er. Det finns dock ett undantag, som handlar om att din pojkvän kan få ta över bostadsrätten om han bäst behöver den och det anses skäligt. Du skriver att du har en son. Eftersom du skriver att det är din son antar jag att det inte är din och din sambos gemensamma son. I och med att ni inte har gemensamma barn krävs synnerliga skäl för att din pojkvän ska få ta över din bostadsrätt (22§ SL). Det är väldigt svårt att uppnå "synnerliga skäl" – som typexempel brukar man säga att det krävs att ena sambon är gravid med den andra sambons barn.
Ingenting du har skrivit tyder på att din sambo kan behöva din bostadsrätt bäst, eller att det ska anses skäligt eller föreligga synnerliga skäl. Utan att veta mer om er information verkar det inte som att han kan ta över din bostad. Det är dock viktigt att veta om att den här möjligheten finns.
Sammanfattningsvis
Sammanfattningsvis är det svårt att säga vad som kan hända med bostadsrätten, eftersom jag inte vet i vilket syfte den är inköpt. Om bostaden är inköpt för att ni ska bo däri tillsammans ska den delas lika mellan er vid eventuell bodelning, om den inte är det har din pojkvän som huvudregel inte rätt till bostaden.
Vad är viktigt att tänka på?
Det finns alltid en möjlighet att avtala om att din bostad inte ska vara samboegendom och därför inte delas lika mellan dig och din sambo i ett samboavtal. Ett sådant avtal är väldigt lätt att skriva och kan få stor betydelse i framtiden ifall ni skulle separera. Ni kan skriva ett samboavtal oavsett om din bostadsrätt ska anses vara samboegendom eller inte - även om den inte är samboegendom och alltså inte ska delas kan det vara skönt att ha ett avtal om det så att man slipper eventuella juridiska frågor kring bostaden i framtiden.
Jag hoppas du fick svar på dina frågor!
Med vänlig hälsning,
