Vad händer med ett hyreskontrakt om hyresgästen avlider?
Hej! Angående hyreskontrakt; vad händer med ett hyreskontrakt om hyresgästen avlider? Går lägenheten automatiskt tillbaka till hyresvärden? Om man har vuxna barn som har bott med en och står med på kontraktet har de då möjlighet att ta över lägenheten?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Frågor som handlar om hyresförhållanden regleras i 12 kap. jordabalken (JB), som även kallas för hyreslagen.
När en hyresgäst avlider, inträder den avlidnes dödsbo i hyresavtalet istället (12 kap. 5 § JB). Ett dödsbo har sedan rätt att säga upp avtalet eller så kan boet överlåta hyresrätten. En överlåtelse av en hyresrätt får alltid ske om man har hyresvärdens samtycke (12 kap. 32 § JB).
Har man inte hyresvärdens samtycke så finns det en paragraf (12 kap. 34 § JB) som behandlar det fallet när överlåtelsen av hyresrätten är till en närstående. Med närstående avses bland annat barn. För att barnen ska få ta över lägenheten krävs det att de har varaktigt sammanbott med den avlidne föräldern. Detta innebär att man ska ha haft ett gemensamt hushåll med den avlidne föräldern och i övrigt använt lägenhetens tillsammans. Utöver detta krävs det också att Hyresnämnden lämnar sitt tillstånd till överlåtelsen. Enligt samma paragraf ska Hyresnämnden ge ett sådant tillstånd, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen.
Dödsboet kan alltså överlåta hyreslägenheten till de vuxna barnen med hyresvärdens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Vänligen,
