Vad gäller vid byte av hyresvärd när hyresvärden är privatperson?
Vi hyr en bostad ett hus som nu har sålts till en familj som inte är svenska medborgare kan dem säga upp vårt avtal när dem inte är fullbordade medborgare? Vi har bott i huset i 1,5 år och gården dem köpt har flera hus men vi bor i boningshuset. Vad gäller? Jag har 6 barn som går i skola i området och som har funktionsnedsättning som precis landat här efter flytten från Stockholm.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag utgår från att den nya hyresvärden köpte bostaden som privatperson och inte som ett företag. Reglering kring hyresvärdar utanför näringsverksamhet regleras särskilt i Lag om uthyrning av egen bostad.
Hyresvärd utanför näringsverksamhet
Det är tyvärr så att hyresvärden kan säga upp avtalet när det gäller uthyrning av egenbostad (3 § andra stycket Lag om uthyrning av egen bostad). Detta innebär om den nya köparen väljer att säga upp avtalet behöver ni flytta vid månadsskiftet tre månader efter uppsägningen (3 § andra stycket lag om uthyrning av egen bostad). När man hyr från en hyresvärd som hyr ut bostaden i egenskap av privatperson har man inte besittningsskydd, det vill säga man har inte rätt till förlängning av avtalet (3 § tredje stycket lag om uthyrning av egen bostad).
Medborgarskapets påverkan
Den nya familjens medborgarskap påverkar inte deras möjlighet att säga upp avtalet. Det finns inga paragrafer i vare sig hyreslagen, lag om uthyrning av egen bostad eller avtalslagen som gör skillnad mellan svenska medborgare och medborgare från andra länder.
Om avtalet blir uppsagt
Om ni blir av med er bostad och har behov av bistånd för att klara er rekommenderar jag er att vända er till socialtjänsten i er kommun för information om vilket stöd ni kan få av kommunen.
Jag hoppas att allt löser sig för er
Med vänliga hälsningar,
