Vad gäller för min inneboende vid mitt dödsfall?
Har en hemlös inneboende i ett gårdshus (Med uppmaning av skatteverket )på min tomt.Han betalar hyra.Men det blir på samma adress, han är ifrån polen men svensk medborgare.Vi lever inte intimt.Har nu själv fått diagnos hjärtsvikt.Hur ska jag nu se till så ingen typ sambolag etc kommer in vid ev död för mig..att det går direkt arv till bina barn, att han måste flytta vid ev dödsfall av mig..har 2 st vuxna barn Mvh
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag har tagit bort vissa uppgifter i frågan i enlighet med dataskyddsförordningen (GDPR).
Gäller sambolagen mellan dig och din inneboende?
Först och främst ska vi behandla frågan som gäller sambolagen och om den gäller dig och din inneboende. För att sambolagen ska gälla er krävs att tre förutsättningar är uppfyllda, 1 § 1 stycket sambolagen.
1. Man ska stadigvarande bo tillsammans, vilket bland annat innebär att avsikten när man flyttade ihop var att leva som sambos.
2. Man ska leva i ett parförhållande.
3. Man ska ha ett gemensamt hem och hushåll där man delar på de gemensamma hushållskostnaderna som till exempel matkostnader, bredband och telefoni.
Eftersom du och din inneboende varken hade som avsikt att leva tillsammans som sambos eller lever i ett parförhållande så behöver du inte oroa dig för att sambolagen ska träda in och ställa till det vid ett eventuellt dödsfall. Det verkar stå klart mellan dig och din inneboende att han enbart är din hyresgäst. Förutsatt att du inte skrivit ett testamente är det alltså enbart dina två barn som kommer att ärva dig, 2 kap. 1 § ärvdabalken.
Kan din inneboende tvingas flytta ut vid ditt dödsfall?
Vad gäller frågan angående om du kan se till så att din inneboende måste flytta vid ditt dödsfall så är det inte möjligt. För att förklara detta kommer vi att gå in och titta i lagen om uthyrning av egen bostad.
När du avlider så är det ditt dödsbo som tar över din position som hyresvärd. Vill dödsboet att din inneboende ska flytta ut så får de säga upp honom då och acceptera den uppsägningstid som är avtalad eller som gäller enligt lagen. Eftersom lagen finns till som ett skydd för hyresgästen så kan ni inte avtala om en uppsägningstid som är lägre än 3 månader när det gäller ett fall där hyresvärden säger upp hyresgästen, 3 § lagen om uthyrning av egen bostad. Det går alltså inte att avtala om att din inneboende genast måste flytta ut vid ditt dödsfall eftersom han har rätt till samma uppsägningstid som om du fortfarande var i livet.
Sammanfattning
Sammanfattningsvis så kommer alltså inte sambolagen att träda in vid ditt dödsfall, utan det är enbart dina barn som kommer att ärva dig förutsatt att du inte skrivit något testamente.
Du kan inte skriva in i din inneboendes hyresavtal att det ska upphöra vid ditt dödsfall, utan han har rätt till samma uppsägningstid som om du hade varit i livet, vilket är minst 3 månader.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
