Vad blir ens anskaffningsutgift om man fått en fastighet i gåva?
Hej .
Har ett hus som jag fått i gåva men betalde en summa för. Ska nu sälja , men hur räknar jag ut vinstskatten när det är en gåva jag betalt för?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga.
Frågor om skatt vid försäljningar av fastigheter regleras i inkomstskattelagen (IL). Jag utgår i mitt svar från att det är privatbostadsfastighet du har fått i gåva (se 2 kap. 8 § IL och 2 kap. 13 § IL). Vid försäljningar av fastigheter görs en kapitalvinstberäkning där vinsten räknas fram genom att ta ersättningen för den avyttrade fastigheten minskat med utgifterna för avyttringen, exempelvis mäklararvode, och omkostnadsbeloppet (se 44 kap. 13 § IL). Omkostnadsbeloppet utgörs av anskaffningsutgiften och förbättringsutgifter (se 44 kap. 14 § IL).
Om en tillgång förvärvas genom gåva ska förvärvaren inträda i den tidigare ägarens skattemässiga situation (se 44 kap. 21 § första stycket IL). Detta lagrum är ett uttryck för den så kallade kontinuitetsprincipen, och innebär för dig att ditt omkostnadsbelopp för fastigheten kommer att vara samma omkostnadsbelopp som den som överlät fastigheten till dig hade. Det som den tidigare ägaren betalade för fastigheten kommer alltså att bli ditt omkostnadsbelopp vid en kapitalvinstberäkning om du eventuellt säljer fastigheten. På så sätt kommer din eventuella kapitalvinst att omfatta även värdestegring som uppstod under gåvogivarens innehav.
Hoppas att detta gav svar på din fråga.
Med vänliga hälsningar,
