Utgör bostaden samboegendom?
Hej !
Vintern 2015 skrev jag på för att köpa en nyproducerad bostadsrätt. Nu i Januari 2019 är den äntligen klar.
När jag skrev på 2015 så var jag singel, jag har sedan ungefär ett år tillbaka en flickvän som jag nu planerar kommer flytta in med mig i januari 2019.
Jag kommer stå 100 % på lägenheten. Jag betalar själv hela kontantinsatsen och kommer stå på lånet själv.
Vi kommer eventuellt att dela på vissa kostnader som exempelvis möbler, mat, el, tv, internet etc. Kanske även avgiften till föreningen.
Hur fungerar det vid en eventuell separation om vi inte skriver några papper alls ? Har jag rätt till hela lägenheten eller kommer hon kunna begära hälften ?
Det är just lägenheten som jag fokuserar på mest möbler etc är mindre viktigt just nu.
Om vi efter ett tag även delar på exempelvis amortering eller om hon hjälper mig att betala på lånet vad händer då i så fall vid ev separation, har hon rätt till mer i så fall ?
Lawline svarar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Eftersom du och din flickvän kommer att flytta ihop kommer ni följaktligen att bli sambos vilket regleras i sambolagen (SamboL). Samma lag tillämpas vid en potentiell separation. Den juridiska definitionen av samboskap innebär att två personer stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har ett gemensamt hushåll (1 § 1 stycket SamboL).
Bodelning vid separation av sambos
När ett samboförhållande upphör och någon av samborna begärt bodelning ska samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning (8 § SamboL). Sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom, om denna egendom förvärvats för gemensam användning (3 § SamboL). Vid en potentiell separation skall bostad och bohag delas lika efter avdrag för skulder (14 § SamboL). Annan egendom, till exempel enskild egendom (4 § SamboL) eller om annat har avtalats (9 § SamboL) ska undantas från bodelningen av bostad och bohag.
Vad innebär detta för dig?
Den avgörande frågan här är om lägenheten har införskaffats för gemensamt bruk. I sådana fall skulle lägenheten vid en potentiell separation delas lika efter avdrag för skulder. I min mening är lägenheten inte att betraktas som att ha förvärvats för gemensamt bruk. Detta eftersom att den förvärvats innan ni ingick i ett förhållande och syftet med förvärvet av bostaden tycks enbart har syftat på dig. Således skulle inte din flickvän ha någon rätt till lägenheten. Min rekommendation är dock att ändå skriva ett avtal som säkerställer att vid en potentiell separation tillkommer lägenheten dig, om det är din vilja, för att undvika tvister.
Hoppas svaret varit till din hjälp, annars är du varmt välkommen att höra av dig till oss på Lawline igen!
Med vänlig hälsning,
