Uppsägningstid och utebliven betalning vid andrahandshyra
Hej.
Jag hyr ut min bostadsrätt i andra-hand men min hyresgäst betalar inte sin hyra. Hur går jag tillväga för att få mina pengar hon är skyldig? Kan jag skicka inkassokrav till henne?
Dessutom har jag skickat en skriftlig uppsägning till henne där hon fick en månad på sig att lämna lägenheten (står i hyreskontraktet vi skrev också). Men, hon flyttar ut i mitten av månaden. Och jag undrar hur det blir med hyran för den månaden hon flyttar ut? Hittar inga direktiv för hur man "får" göra. Kan jag ta full hyra ändå, som en slags kompensation för att hon inte betalt tidigare hyror? Eller vad har jag rätt till?
Tacksam för svar!
Mvh
S
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Enligt 12 kap. 42 § 1p. Jordabalken har du rätt att säga upp avtalet i förtid om hyresgästen dröjt mer än en vecka med att betala en hyra. Du har dock möjlighet att ändå ge hyresgästen en månads uppsägningstid så som du har gjort. Hyresgästen har dock inte rätt att säga upp hyresavtalet i förtid, utan avtalad uppsägningstid enligt kontraktet gäller för henne. Du har därför rätt att få betalt för hela månaden, även om hon flyttar ut i förtid.
Om du ännu inte har krävt henne på betalning bör du först göra detta. Om hon ändå inte betalar ansöker du om betalningsföreläggande hos kronofogden. Då hjälper de dig att få betalt. Om din hyresgäst bestrider betalningsföreläggandet går tvisten vidare till domstol. Om du vinner i domstolen kan du gå med domen till kronofogden och ansöka om utmätning. Då hjälper kronofogden dig med att få betalt. Du kan läsa mer om hur du ansöker om betalningsföreläggande och utmätning på kronofogdens hemsida, https://www.kronofogden.se/Ansokaombetalningsforelaggande.html .
Mvh
Johan Landström
