Uppsägningstid lokal
Vi hyr en lokal som nyligen fick ny ägare och har varken avtal med gamla eller nya ägaren och nu
vill vi flytta vilken uppsägningstid har man då ?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Regler av intresse för din situation finns bl.a. i jordabalken (hädanefter förkortad JB).
Du beskriver att ni har hyrt en lokal i en fastighet. Denna fastighet köptes nyligen av en annan. Du beskriver att du inte har avtal med varken den gamla hyresvärden eller den som nu köpt fastigheten. Jag tolkar detta som att du menar att det inte finns något skriftligt avtal (kontrakt) er emellan som särskilt reglerar vad som ska gälla.
När en fastighet som är belastad med nyttjanderätter (hyresrätter) inträder fastighetsköparen i den tidigare fastighetsägarens avtal. Fastighetsköparen blir således "ny" hyresvärd". Detta innebär att betalning av hyran ska ske till denna nya hyresvärd samt att denna nya hyresvärd ska iaktta de skyldigheter som ålegat den gamla hyresvärden (se bl.a. 7 kap 17 § JB). Detta innebär också att ni som hyresgäst ska iaktta samma uppsägningstid gentemot den nya hyresvärden som ni skulle iakttagit mot den gamla hyresvärden.
Eftersom det inte finns något skriftligt kontrakt er emellan som särskilt reglerar vad som ska gälla beträffande uppsägningstiden regleras denna i jordabalkens regler. Eftersom inget annat avtalats utgår jag från att ert hyresavtal löper tills vidare (se 12 kap 3 § JB). Ett sådant tillsvidareavtal ska sägas upp för att upphöra att gälla. Vilken uppsägningstid som ska iakttas regleras i 12 kap 4 § JB. För lokaler gäller en minsta uppsägningstid om 9 månader. Er uppsägningstid är alltså 9 månader.
Sammanfattning
Jag har alltså konstaterat att ni som hyresgäst måste iaktta en uppsägningstid på 9 månader. Vid kortare följdfrågor är du välkommen att kontakta mig på mattias.lindner@lawline.se
