Uppsägning av samtliga hyresgäster vid bostadshyra
Hej!
Jag bor i en hyresrätt i Stockholm och har just hört rykten om att vår nya hyresvärd vill säga upp samtliga hyresgäster. Är detta möjligt och i så fall under vilka omständigheter om det inte finns några grunder att säga upp en hyresgäst på? Har dom skyldighet att komma med en likvärdig lägenhet, och måste jag gå med på vad dom anser vara en likvärdig?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Mycket riktigt krävs det skäl för att säga upp en hyresgäst. För att hyresvärden ska vara berättigad att säga upp en hyresgäst krävs att denna gjort något i strid mot bestämmelsen i Jordabalkens 12 kap. 42 §. Att samtliga hyresgäster bryter mot denna bestämmelse samtidigt är högst osannolikt, förmodligen omöjligt. Om man inte brutit mot dessa bestämmelser har man vid en uppsägning rätt till förlängning av sitt hyresavtal enligt Jordabalken 12 kap. 46 §.
Däremot finns i denna paragraf även undantag för när man inte har rätt till förlängning trots att man inte brutit mot någon bestämmelse i 42 §. Få av de undantagen skulle gå att använda mot samtliga hyresgäster på en gång. En skulle kanske vara om huset ska genomgå en större ombyggnad som avses i paragrafens fjärde punkt. I det fallet får hyresvärden säga upp hyresavtalen men måste då förmodligen bereda ersättningslägenhet samt ge de uppsagda hyresgästerna företräde till lägenheterna efter ombyggnaden är klar. Därmed finns det inget sätt för en hyresvärd att säga upp samtliga hyresgäster bara för att bli av med dem. Det din hyresvärd överväger är därmed inte tillåtet.
Det följer även att en person som köper en fastighet därmed även förvärvar de förpliktelserna som fastigheten har, till exempel hyreskontrakt. Ett ägarbyte är således ingen anledning att oroa sig för att ens personliga hyreskontrakt är i fara.
Jag hoppas du fick svar på din fråga!
