Uppsägning av hyreskontrakt pga mögel och sprickor
Hur gör jag när min privata hyresvärd vill vräka mig pga mögel, jag har påtalat flera gånger att saker i lägenheten inte fungerar o att det är sprickor i lägenheten....
Nu hävdar min hyresvärd att detta inte framkommit o hävdar att jag är skyldig till detta.... Hur gör Jag?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Då frågan handlar om uthyrning av en lägenhet så är det 12 kapitlet i Jordabalken (hyreslagen) som är aktuell eftersom det är där du hittar regler om Hyra.
Under tiden du hyr lägenheten är det din hyresvärd som är ansvarig för att lägenheten hålls i sådant skick som ni avtalat om enligt 12 kapitlet 15 § 1 stycket Jordabalken. Om hyresvärden brister i denna underhållsskyldighet kan du avhjälpa bristerna på hyresvärdens bekostnad, kräva nedsättning av hyran, du kan ha rätt till ersättning om inte hyresvärden kan bevisa att felet inte beror på hens försummelse tillsist kan du även säga upp avtalet om inte felet blir åtgärdat. Du kan även ansöka hos hyresnämnde om föreläggande om att hyresvärden ska åtgärda felet. Detta enligt 12 kapitlet 11 § 1-5 punkten Jordabalken.
Du har däremot skyldighet att väl vårda lägenheten under tiden du bor där och att ersätta all skada som du orsakar på grund av försummelse eller vårdslöshet enligt 12 kapitlet 24 § 1 stycket jordabalken. Uppgifter om skada i lägenheten som uppkommit när du inte varit hemma ska meddelas till hyresvärden utan oskäligt uppehåll för att du ska undvika betalningsskyldighet enligt 2 stycket samma paragraf.
Din hyresvärd har rätt att säga upp ditt hyresavtal i enlighet med 12 kapitlet 42 § 1 stycket 6 punkten om du vanvårdar lägenheten Om du kan bevisa att du påtalat om möglet och sprickorna ett flertal gånger och att hyresvärden underlåtit att göra något åt detta, och som jag uppfattar den har du inte orsakat möglet eller sprickorna så borde du inte kunna bli vräkt av din hyresvärd.
Då det skulle behövas mer konkreta uppgifter om ditt fall för att avgöra det, därför rekommenderar jag dig att i första hand vända dig till hyresnämnden vars hemsida du hittar här, då de medlar i tvister som rör bostäder. Detta blir då en tvist eftersom att dun hyresvärd påstår att du vanvårdat lägenheten och orsakat möglet och sprickorna medan du påpekar att hyresvärden underlåtit att åtgärda det. Alternativt att du ställer en ytterligare fråga till oss på Lawline.
Hoppas att du fick vägledning i hur du ska agera för att gå vidare med ditt problem och svek inte att ställa en ytterligare fråga om du har någon mer fundering.
Lycka till!
