Uppsägning av hyreskontrakt
Hej
Har tidigare bott som inneboende hos en kille.
Vi hade ett hyresavtal där vi hade en uppsägningstid på 0 mån.
Jag sa till i slutet på november att jag inte skulle bo kvar utan flytta så fort jag hittat något nytt och vi kom överens om att jag skulle betala för dom dagarna jag bodde där in i december.
Efter att jag flyttat så vill han att jag betalar för hela månaden.
Jag svarade då att vi har sagt annat men att jag kan betala hela hyran men då måste jag ju också få ha tillgång till rummet?
Jag fick aldrig någon nyckel eller tillgång till rummet igen, nu har han skickat krav från kronofogden.
Kan man verkligen försöka driva in hyran för en månad samtidigt som man nekar hyresgästen tillträde under den månad man skulle betalt?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
I Jordabalken (JB) 12 kap. regleras hyra. Om hyresavtalet löper på obestämd tid är uppsägningstiden tre månader (JB 12 kap 4 §). I ditt fall har dock du och kontraktinnehavaren kommit överens om en uppsägningstid om 0 månader vilket innebär att det är detta som gäller.
Som hyresgäst kan man ha kortare uppsägningstid som exempelvis du har på 0 månader mot din hyresvärd. Vill däremot hyresvärden säga upp dig gäller 3 månader. Denna tremånadersregel är en minimiregel riktad mot hyresvärden, eftersom att villkor som är sämre för hyresgästen än de som stadgats i hyreslagen inte ska vara giltiga. Hyresvärden kan inte säga upp avtalet med mindre än med tre månaders varsel, oavsett vad som är avtalat i hyresavtalet. Om kontraktet medger att hyresgästen kan säga upp avtalet mindre än tre månader innan hyresgästen vill flytta ut, så är detta möjligt eftersom att detta är att anse som förmånligare för hyresgästen.
Som hyresgäst har man rätt att bo kvar i bostaden under uppsägningstiden, fram till periodens sista dag enligt 12:7 JB. Hyresvärden kan inte motsätta sig detta om hyresgästen gör anspråk på att få fortsätta bo kvar under uppsägningstiden.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga. Har du andra frågor eller vill att jag ska förtydliga något i mitt svar är du välkommen att kontakta mig på:
E-post: ellinor.svensson@lawline.se
