Uppsägning av hyresgäst
Hej.
Jag och min man äger en villa som har 2 lägenheter. I den ena hyr vår son och hans familj, den andra lägenheten hyrs ut till en annan man. Nu vill vår dotter hyra den lägenheten där mannen bor. Kan vi säga upp honom så att vår dotter kan överta hyresrätten till den?
Detta skulle i så fall ske efter årsskiftet.
Lawline svarar
Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Beroende på om uthyrningen omfattas av privatuthyrningslagen eller hyreslagen (12 kap. jordabalken) kan olika regler för uppsägning gälla. Privatuthyrningslagen gäller för uthyrning av bostadslägenhet för annat än fritidsändamål. Bostäder som omfattas är villor, bostadsrätter, ägarlägenheter och även uthyrning av en del av bostaden såsom möblerat/omöblerat rum. Lagen gäller inte när en hyresrätt hyrs ut i andra hand, när syftet med uthyrningen är fritidsändamål eller när uthyrningen sker i näringsverksamhet (1 § privatuthyrningslagen). Privatuthyrningslagen gäller dock bara för en upplåtelse. Om man hyr ut två bostäder gäller privatuthyrningslagen bara för den första upplåtelsen. Om man hyr ut fler än två bostäder anses man normalt bedriva uthyrning i näringsverksamhet och privatuthyrningslagen gäller då inte för någon av upplåtelserna. För upplåtelser som inte omfattas av privatuthyrningslagen gäller istället hyreslagen.
Jag tolkar det som att ni hyr ut två lägenheter i en villa som ni äger. Eftersom ni äger bostäderna som ni hyr ut och syftet med uthyrningen inte verkar vara att hyresgästen ska använda lägenheten för fritidsändamål gäller privatuthyrningslagen. Dock eftersom ni hyr ut två bostäder gäller privatuthyrningslagen endast för den första upplåtelsen och för den andra upplåtelsen gäller hyreslagen. Eftersom jag inte vet vilken upplåtelse som är den första skriver jag mitt svar från båda perspektiven.
Privatuthyrningslagen
Hyresavtal gäller för obestämd tid, om inte en bestämd hyrestid avtalas. Hyresavtalet som gäller för obestämd tid, ska sägas upp för att upphöra att gälla. Hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut, såvida inte avtalet sägs upp före hyrestidens slut. Hyresgästen får säga upp hyresavtalet med 1 månads uppsägningstid. Hyresvärden får säga upp hyresavtalet med 3 månaders uppsägningstid, om inte en längre uppsägningstid går avtalats. Uppsägning sker i samband med månadsskifte (3 § privatuthyrningslagen).
Hyreslagen
Hyresavtal gäller för obestämd tid, om inte en bestämd hyrestid har avtalats. Hyresavtal som gäller för obestämd tid ska säga upp för att upphöra att gälla (12 kap. 3 § 1 st jordabalken). Hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalats. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd, skall dock avtalet alltid sägas upp för att upphöra att gälla (12 kap. 3 § 2 st jordabalken). För hyresavtal på obestämd tid gäller en uppsägningstid på 3 månader, om inte längre uppsägningstid har avtalats (12 kap. 4 § 1 st jordabalken). För hyresavtal på bestämd tid är uppsägningstiden: en dag om hyrestiden är längst två veckor, en vecka om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader, tre månader om hyrestiden är längre än tre månader (12 kap. 4 § 2 st jordabalken). Uppsägnings sker i samband med månadsskifte. Hyresgästen får alltid säga upp hyresavtalet med tre månaders uppsägningstid oavsett vad som avtalats (12 kap. 5 § jordabalken).
Sammanfattningsvis kan ni säga upp er hyresgäst. Beroende på om hyresavtalet omfattas av privatuthyrningslagen eller hyreslagen, om hyresavtalet gäller för obestämd eller bestämd tid samt vad ni har avtalat gäller olika uppsägningstider. Men om man utgår från att ni skulle ha en uppsägningstid på 3 månader och ni säger upp er hyresgäst nu så löper uppsägningstiden från 1 oktober till 31 december.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Vänligen,
