Uppsägning av hyresavtal på bestämd tid
Hej!
Jag hyr en lokal sedan tre år tillbaka. Det har hela tiden funnits problem mellan mig och min hyresvärd. Men tack och lov vi löste dem.
Nu har jag bestämt mig att säga upp hyresavtalet. Nuvarande hyrestiden är fram till december 2019.
Jag har informerat hyresvärden om detta. Men hyresvärden säger att min uppsägning inte får ske nu och jag måste vänta tills det blir kvar 9 månader före hyrestidens utgång.
Är detta rätt? Stämmer det enligt lagen?
Vilken rättighet och möjlighet har jag för att säga upp avtalet nu?, dvs. långt tid innan december 2019?
Tack för hjälpen och för att ni finns.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Som jag förstår dig undrar du när du får säga upp ditt hyresavtal. För att kunna svara på din fråga måste jag gå igenom de allmänna förutsättningarna för uppsägning av lokal.
Reglerna om hyra finns i 12 kap Jordabalken. Reglerna om uppsägning beror på om du har ett kontrakt som går på bestämd tid eller som går på obestämd tid. I ditt fall verkar du ha ingått ett avtal på bestämd tid till och med den 19 december 2019 och därför tillämpas dessa regler.
Uppsägning av hyresavtal
Som utgångspunkt behöver inte hyresavtal på bestämd tid sägas upp utan avtalet upphör att gälla vid hyrestidens utgång om inget annat har avtalats. Däremot verkar hyresavtalet i ditt fall varat i mer än nio månader i följd och då ska avtalet alltid sägas upp (Jordabalken 12 kap 3 § andra stycket).
När det gäller hur lång uppsägningstid du har så beror det på hur lång hyrestiden är. Om den är längre än nio månader och det gäller en lokal ska uppsägningen ske senast nio månader i förväg. Detta förutsätter att du inte avtalat om en annan uppsägningstid med hyresvärden (Jordabalken 12 kap 4 § andra stycket). I ditt fall ska du senast nio månader innan hyrestiden går ut säga upp hyresavtalet för din lokal.
Uppsägning i förtid
Av din fråga låter det som om du skulle vilja säga upp ditt hyresavtal nu. Om du avser att säga upp ditt avtal i förtid finns det begränsade möjligheter i och med att det råder avtalsfrihet på området. I regel gäller avtalet fram tills avtalstidens slut om ni inte har avtalat om något annat.
Sammanfattning
Ditt hyresavtal på bestämd tid måste sägas upp för att upphöra att gälla. Uppsägningstiden beror på om du och hyresvärden har avtalat om den. Om inte ska den ske senast nio månader före hyrestidens slut för att undvika förlängning.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Vänliga Hälsningar,
